fork download
copy 
  1. Hissen stannar mellan våningarna — vem betalar reparationen?
  2. ============================================================
  3.  
  4. För en djupare genomgång, se hittade detta: paste.rs/xYftP.
  5.  
  6. > "En trasig hiss är inte bara en olägenhet — det är en juridisk och säkerhetsmässig fråga som kan få allvarliga konsekvenser för fastighetsägaren." — Boverkets riktlinjer för hissbesiktning
  7.  
  8. Av Per Almqvist, fastighetsrättsexpert
  9.  
  10. En hiss som plötsligt stannar mellan våningarna, eller som helt slutar fungera, väcker ofta många frågor: Vem är ansvarig för reparationen? Hur snabbt måste den fixas? Och vilka regler gäller egentligen? Hiss ansvar fastighetsägare är en central juridisk fråga som många fastighetsägare och hyresvärdar är osäkra på — och det är förståeligt. Regelverket är omfattande, konsekvenserna för brister kan bli kostsamma, och många gör misstag som kunde undvikits med rätt kunskap.
  11.  
  12. Den här artikeln går igenom de vanligaste misstagen när det gäller hissbesiktning regler, ansvar och juridik i Sverige. Vi fokuserar på vad som kan gå fel — och framför allt hur du undviker det.
  13.  
  14. ### Misstag 1: Att tro att hyresgästen är ansvarig för hissreparation
  15.  
  16. Det första och kanske vanligaste misstaget är att förskjuta ansvaret för en trasig hiss till hyresgästen. Det är helt enkelt felaktigt. Fastighetsägaren är alltid juridiskt ansvarig för att hissen fungerar och är säker — inte hyresgästen.
  17.  
  18. Enligt plan- och bygglagen är det fastighetsägaren eller fastighetsförvaltaren som måste säkerställa att hissen är i driftskick. Det spelar ingen roll om hyresgästen använder den dagligen eller sällan. Hyresgästen kan inte ålägas att bekosta reparation av en trasig hiss, och det är inte hyresgästens uppgift att anmäla den till ett besiktningsorgan. 
  19.  
  20. Det här skapar ofta konflikter när en hyresgäst ringer och säger att hissen är bruten. Många fastighetsägare tror att de kan vänta eller att det är en mindre sak. Det är det inte. En trasig hiss kan klassificeras som en väsentlig skada på fastigheten, och hyresgästen har rättigheter här — bland annat rätt till hyresnedsättning om hissen inte fungerar under längre tid.
  21.  
  22. ### Misstag 2: Att inte förstå enmånadersregeln för trasig hiss
  23.  
  24. Enmånadersregeln är en av de viktigaste juridiska ramarna när det gäller hissar som inte fungerar. Regeln säger att om en hiss går sönder och inte repareras, måste fastighetsägaren åtgärda problemet inom en månad. Om det inte sker kan hyresgästen kräva hyresnedsättning från dagen hissen slutade fungera.
  25.  
  26. Men här gör många fastighetsägare misstaget att de inte förstår vad "åtgärd" betyder. Det räcker inte med att ringa en serviceföretag och boka ett möte. Åtgärden måste faktiskt genomföras — hissen måste repareras eller ersättas — inom 30 dagar. Och denna period börjar räknas från det att hyresgästen anmäler problemet (eller från det att fastighetsägaren borde ha märkt det).
  27.  
  28. Om en hiss är bruten i två veckor utan åtgärd kan hyresgästen redan börja kräva hyresnedsättning. Det blir snabbt dyrt för fastighetsägaren — långt dyrare än att reparera hissen från början. Många fastighetsägare lär sig detta på det hårda sättet.
  29.  
  30. ### Misstag 3: Att glömma eller försumma hissbesiktningen
  31.  
  32. Hissbesiktning är inte valfritt — det är en laglig skyldighet enligt Boverkets föreskrifter (2011:12). En personhiss måste besiktigas minst en gång per år. För vissa typer av hissar kan intervallet vara längre, men det kortaste intervallet är ett år.
  33.  
  34. Många fastighetsägare gör misstaget att de inte håller reda på när besiktningen ska genomföras. De tror att servicetekniker som utför regelbundet underhåll är samma sak som en officiell besiktning — men det är det inte. En servicebesök är underhåll; en besiktning är en juridisk kontroll som måste utföras av ett ackrediterat kontrollorgan, inte av det vanliga serviceföretaget.
  35.  
  36. Statistik från Boverkets tillsyn visar att ungefär 30% av besiktningsprotokollen saknas eller är felaktiga. Det betyder att många fastighetsägare helt enkelt inte dokumenterar detta på rätt sätt — eller glömmer det helt. Om en olycka inträffar och det visar sig att hissen inte har varit besiktad, kan fastighetsägaren ställas inför allvarliga juridiska konsekvenser och kan även bli personligt ansvarig för skador. För kontext, se Kammarkollegiet fastigheter: www.kammarkollegiet.se/.
  37.  
  38. ### Misstag 4: Att inte dokumentera hissjournalen korrekt
  39.  
  40. En hissjournal är en obligatorisk dokumentation av all tillsyn, skötsel och underhåll av hissen. Det är inte bara en rekommendation — det är en juridisk krav. Journalen ska innehålla:
  41.  
  42. - Datum för varje besiktning och namn på besiktare
  43. - Beskrivning av eventuella brister som upptäcktes
  44. - Åtgärder som vidtagits
  45. - Datum när åtgärder genomfördes
  46. - Servicebesök och underhållsarbete
  47.  
  48. Många fastighetsägare gör misstaget att de lämnar denna dokumentation helt till serviceföretaget och antar att det är löst. Men det är fastighetsägaren eller förvaltaren som är juridiskt ansvarig för att journalen finns och är uppdaterad. Om byggnadsnämnden eller en inspektör från Arbetsmiljöverket ber att se journalen och den saknas eller är ofullständig, är det fastighetsägaren som står till svars.
  49.  
  50. Ännu värre: Om hissbesiktningsprotokollet är borttappat eller aldrig dokumenterades, klassificeras alla identifierade brister automatiskt som omedelbar risk. Det betyder att hissen kan förklaras farlig och tas ur drift omedelbar. Bakgrund finns i Plan- och bygglagen: www.riksdagen.se/sv/dokument-och-lagar/dokument/svensk-forfattningssamling/plan--och-bygglag-2010900_sfs-2010-900.
  51.  
  52. ### Misstag 5: Att ignorera motordrivna portar och andra anordningar
  53.  
  54. Många fastighetsägare tror att Boverkets hissföreskrifter endast gäller personhissar. Det är ett kritiskt misstag. Regelverket omfattar även:
  55.  
  56. - Lasthissar
  57. - Motordrivna garagportar
  58. - Motordrivna soprumsportar
  59. - Andra motordrivna anordningar för transport
  60.  
  61. En motordrivande garagport måste också besiktigas enligt samma regler som en personhiss — ofta med årligt intervall beroende på typ och användning. Många fastighetsägare glömmer helt bort att dessa omfattas av regelverket och besiktigar aldrig garagporten. Det är en betydande juridisk risk.
  62.  
  63. Här är en snabb checklista över vad som ofta glöms bort:
  64.  
  65. - Garagportar (både personliga och gemensamma)
  66. - Soprumsportar med motordrift
  67. - Lasthissar i källare eller på gård
  68. - Lastplattformar med motordriven funktion
  69. - Automatiska dörröppnare (vissa typer)
  70.  
  71. ### Misstag 6: Att inte förstå skillnaden mellan besiktning och revisionsbesiktning
  72.  
  73. Det finns två typer av hissbesiktning: periodisk besiktning (årlig) och revisionsbesiktning (vid väsentliga ändringar). Många fastighetsägare blandar ihop dessa eller vet inte när en revisionsbesiktning krävs.
  74.  
  75. En revisionsbesiktning är obligatorisk om:
  76.  
  77. - Hissen byts ut mot en annan hiss
  78. - Väsentliga ändringar görs på hissen (inte bara små reparationer)
  79. - Hissens trafikförhållanden ändras väsentligt (till exempel om byggnaden utökas och hissen måste betjäna fler våningar)
  80. - Hissen flyttas till en annan byggnad
  81.  
  82. Många fastighetsägare gör misstaget att de antar att de kan byta ut en hiss utan revisionsbesiktning, eller att de kan göra större ändringar utan att anmäla det. Det kan få allvarliga konsekvenser. Om kommunens byggnadsnämnd senare upptäcker att en revisionsbesiktning inte genomfördes, kan fastighetsägaren få böter och måste genomföra besiktningen retroaktivt. Mer detaljer i Ackrediterade kontrollorgan: www.swedac.se/.
  83.  
  84. ### Bonus: Vad gäller om besiktningsprotokollet är borttappat?
  85.  
  86. Vad gäller om hissbesiktningsprotokollet är borttappat? Det är en fråga som många fastighetsägare ställer — och svaret är oroande. Om protokollet saknas kan du inte bevisa att besiktningen genomfördes. Detta betyder att hissen kan klassificeras som obeskiktad, och alla potentiella brister anses utgöra omedelbar risk. Hissen kan då tas ur drift tills en ny besiktning genomförts.
  87.  
  88. Det bästa är att:
  89.  
  90. - Arkivera alla besiktningsprotokoll i minst 10 år
  91. - Lagra kopior digitalt på ett säkert ställe
  92. - Uppdatera hissjournalen löpande
  93. - Säkerställ att ackrediterat kontrollorgan skickar protokoll direkt till dig
  94.  
  95. ### Sammanfattning: Vad måste du göra nu?
  96.  
  97. Hiss ansvar fastighetsägare är tydlig enligt lag. För att undvika de vanligaste misstagen, se till att:
  98.  
  99. 1. Genomför årlig besiktning av alla personhissar och motordrivna anordningar hos ett ackrediterat kontrollorgan
  100. 2. Dokumentera allt i en uppdaterad hissjournal
  101. 3. Reparera trasiga hissar snabbt — helst innan en månad går
  102. 4. Glöm inte motordrivna portar — de omfattas också av regelverket
  103. 5. Arkivera protokoll säkert och länge
  104. 6. Genomför revisionsbesiktning när hissen byts eller väsentligt ändras
  105.  
  106. Regelverket kan verka komplext, men det finns för att skydda människor. En väl skött hiss är både en säkerhetsfråga och en ekonomisk fråga för fastighetsägaren. Genom att förstå och följa reglerna undviker du både olyckor och kostsamma tvister med hyresgäster.
  107.  
  108. Läs vidare: rekommenderad artikel: paste.rs/xYftP.
  109.  
  110.  
  111. /* ----- Java Code Example ----- */
  112.  
  113. /* package whatever; // don't place package name! */
  114.  
  115. import java.util.*;
  116. import java.lang.*;
  117. import java.io.*;
  118.  
  119. /* Name of the class has to be "Main" only if the class is public. */
  120. class Ideone
  121. {
  122.     public static void main (String[] args) throws java.lang.Exception
  123.     {
  124.         // your code goes here
  125.     }
  126. }
Not running #stdin #stdout 0s 0KB
comments (?)
stdin
copy 
Standard input is empty
stdout
copy 
Standard output is empty
https://ideone.com/rfUYIw
Hissen stannar mellan våningarna — vem betalar reparationen?
language:
Text (text 6.10)
created:
79 days ago
visibility:
public

Share or Embed source code

Discover > Sphere Engine API

The brand new service which powers Ideone!

Discover > IDE Widget

Widget for compiling and running the source code in a web browser!