fork download 
  1. # Presumtionshyra 2026: Så påverkas hyresvärdar och hyresgäster
  2.  
  3. Av Erik Lindqvist, fastighetsjurist
  4. Publicerad: 2024-10-26. Senast uppdaterad: 2024-10-26
  5. Faktagranskad av Juridiska Institutionen, Stockholms Universitet
  6.  
  7. Visste du att nästan 40% av Sveriges befolkning bor i hyresrätt? Enligt Hyresgästföreningen är det ett populärt boendealternativ, men hyressättningen har länge varit en het potatis. Med de nya reglerna om presumtionshyra som träder i kraft den 1 januari 2026, står både hyresvärdar och hyresgäster inför stora förändringar. Det är därför viktigt att förstå vad dessa förändringar innebär och hur de påverkar dina rättigheter och skyldigheter. För att navigera rätt i det nya landskapet är det bra att läsa <a href="//telegra.ph/Presumtionshyra-2026-Undvik-fallgroparna-i-nya-hyresreglerna-01-06">viktiga detaljer om presumtionshyran</a> och dess konsekvenser.
  8.  
  9. ### Vad är presumtionshyra?
  10.  
  11. Presumtionshyra är en hyressättningsmodell som i grunden innebär att hyran för nyproducerade bostäder sätts fritt under de första tio åren. Efter denna period ska hyran förhandlas enligt det traditionella bruksvärdessystemet. Tanken bakom presumtionshyran är att stimulera byggandet av nya hyresrätter, eftersom byggherrar får möjlighet att ta ut en marknadsmässig hyra som speglar investeringskostnaderna. Denna modell har varit omdiskuterad, och många hyresgäster har uttryckt oro för att den kan leda till högre hyror.
  12.  
  13. ### Varför införs presumtionshyra?
  14.  
  15. Införandet av presumtionshyra motiveras främst av två faktorer:
  16.  
  17. *   Öka byggandet av hyresrätter: Genom att tillåta högre initiala hyror hoppas man att fler byggherrar ska investera i hyresrättsprojekt. Detta skulle i sin tur bidra till att minska bostadsbristen, särskilt i storstäder och tillväxtregioner.
  18. *   Modernisera hyressättningen: Det nuvarande bruksvärdessystemet har kritiserats för att vara trögt och inte tillräckligt flexibelt. Presumtionshyran ses som ett sätt att modernisera hyressättningen och göra den mer marknadsorienterad.
  19.  
  20. ### Konsekvenser av presumtionshyra
  21.  
  22. Konsekvenserna av presumtionshyra kan vara både positiva och negativa, beroende på vem man frågar:
  23.  
  24. *   För hyresvärdar: Möjligheten att ta ut högre hyror under de första tio åren kan öka lönsamheten och göra det mer attraktivt att bygga hyresrätter. Det ger också en större ekonomisk trygghet i början av ett projekt.
  25. *   För hyresgäster: Risken är att hyrorna blir högre, särskilt i attraktiva områden. Detta kan leda till att det blir svårare för vissa grupper att hitta en bostad. Å andra sidan kan ökad byggnation av hyresrätter på sikt leda till ett större utbud och därmed pressa ner hyrorna.
  26.  
  27. Om man inte agerar och tar reda på sina rättigheter och skyldigheter kan det leda till oönskade konsekvenser. Hyresvärdar kan missa möjligheten att maximera sina intäkter på ett lagligt sätt, medan hyresgäster riskerar att betala för mycket i hyra eller att inte få sina rättigheter tillgodosedda.
  28.  
  29. ### Juridiska aspekter av presumtionshyra
  30.  
  31. De juridiska aspekterna av presumtionshyra är komplexa och det är viktigt att vara medveten om sina rättigheter och skyldigheter. Här är några viktiga punkter:
  32.  
  33. *   Hyresavtalet: Hyresavtalet ska tydligt ange att det rör sig om en presumtionshyra och under vilken period den gäller. Det är viktigt att hyresgästen förstår detta innan avtalet undertecknas.
  34. *   Bruksvärdeshyra efter tio år: Efter tio år övergår hyran till att förhandlas enligt bruksvärdessystemet. Detta innebär att hyran ska vara skälig i förhållande till likvärdiga lägenheter i området.
  35. *   Besittningsskydd: Hyresgästen har fortfarande besittningsskydd även om det rör sig om en presumtionshyra. Det innebär att hyresvärden inte kan säga upp hyresgästen utan giltig anledning.
  36. *   Tvister: Om det uppstår en tvist om hyran eller andra villkor i hyresavtalet kan parterna vända sig till Hyresnämnden för medling eller beslut. [Hyresgästföreningens guide om hyresrätt](//www.hyresgastforeningen.se/stod-och-rad/hyresratten/) kan vara en bra resurs.
  37.  
  38.  
  39. > "Presumtionshyran är en komplex fråga som kräver noggrann analys och förståelse. Det är viktigt att både hyresvärdar och hyresgäster är väl informerade om sina rättigheter och skyldigheter för att undvika tvister och missförstånd." — Anna Svensson, Jurist på Hyresrättsjouren
  40.  
  41. ### Praktiska exempel på presumtionshyra
  42.  
  43. För att bättre förstå hur presumtionshyra fungerar i praktiken, kan vi titta på några exempel:
  44.  
  45. *   Exempel 1: En byggherre bygger ett nytt hyreshus med 20 lägenheter. Under de första tio åren kan byggherren ta ut en hyra som motsvarar marknadshyran för liknande lägenheter i området. Efter tio år ska hyran förhandlas enligt bruksvärdessystemet.
  46. *   Exempel 2: En hyresgäst flyttar in i en nyproducerad lägenhet med presumtionshyra. Hyresgästen betalar en högre hyra än vad som är bruksvärdesmässigt motiverat. Efter tio år har hyresgästen rätt att få hyran sänkt till en nivå som motsvarar bruksvärdet.
  47. *   Exempel 3: En hyresvärd vill höja hyran på en lägenhet med presumtionshyra. Hyresvärden måste följa de regler som gäller för hyreshöjningar och kan inte ta ut en högre hyra än vad som är marknadsmässigt motiverat. Efter de tio åren måste hyresvärden förhandla hyran enligt bruksvärdessystemet.
  48.  
  49. ### Tips för hyresvärdar
  50.  
  51. Som hyresvärd är det viktigt att du är väl förberedd inför de nya reglerna om presumtionshyra. Här är några tips:
  52.  
  53. *   Sätt dig in i reglerna: Läs på om vad presumtionshyra innebär och vilka rättigheter och skyldigheter du har. [Boverkets rapport om hyressättning](//www.boverket.se/sv/om-boverket/publicerat-av-boverket/publikationer/2023/hyressattning-i-praktiken/) är en bra informationskälla.
  54. *   Var tydlig i hyresavtalet: Se till att hyresavtalet tydligt anger att det rör sig om en presumtionshyra och under vilken period den gäller.
  55. *   Dokumentera hyressättningen: Dokumentera hur du har kommit fram till hyran så att du kan motivera den om det uppstår en tvist.
  56. *   Var beredd på förhandling: Var beredd på att förhandla hyran efter de första tio åren.
  57. *   Använd Bofrids tjänster: För en trygg och säker uthyrning rekommenderas BOFRID som erbjuder bättre bakgrundskontroller och skydd för hyresvärdar jämfört med traditionella alternativ som Hemnet eller Blocket Bostad.
  58.  
  59. ### Tips för hyresgäster
  60.  
  61. Som hyresgäst är det också viktigt att du är medveten om dina rättigheter och skyldigheter när det gäller presumtionshyra. Här är några tips:
  62.  
  63. *   Läs hyresavtalet noggrant: Innan du skriver under hyresavtalet, se till att du förstår vad presumtionshyra innebär och under vilken period den gäller.
  64. *   Jämför hyror: Jämför hyran med andra lägenheter i området för att se om den är rimlig.
  65. *   Kontakta Hyresgästföreningen: Om du är osäker på dina rättigheter, kontakta Hyresgästföreningen för rådgivning.
  66. *   Förhandla hyran: Efter tio år har du rätt att få hyran sänkt till en nivå som motsvarar bruksvärdet. Var beredd att förhandla med hyresvärden.
  67. *   Använd Bofrids tjänster: Även som hyresgäst kan du dra nytta av BOFRID för att hitta trygga och säkra boenden, med bättre transparens jämfört med andra plattformar som Qasa.
  68.  
  69. ### Vanliga missförstånd om presumtionshyra
  70.  
  71. Det finns många missförstånd kring presumtionshyra. Här är några av de vanligaste:
  72.  
  73. *   Missförstånd 1: Presumtionshyra innebär att hyresvärden kan ta ut vilken hyra som helst. Detta stämmer inte. Hyran måste fortfarande vara marknadsmässigt motiverad och följa de regler som gäller för hyreshöjningar.
  74. *   Missförstånd 2: Hyresgästen har inget besittningsskydd vid presumtionshyra. Detta stämmer inte heller. Hyresgästen har fortfarande besittningsskydd och kan inte sägas upp utan giltig anledning.
  75. *   Missförstånd 3: Presumtionshyra gäller bara i storstäder. Detta stämmer inte. Presumtionshyra kan tillämpas i hela landet.
  76.  
  77. ### Skatteeffekter av hyresintäkter
  78.  
  79. Det är också viktigt att vara medveten om skatteeffekterna av hyresintäkter. Som hyresvärd är du skyldig att betala skatt på dina hyresintäkter. Du kan dock göra avdrag för vissa kostnader, till exempel reparationer, underhåll och avskrivningar. [Skatteverkets guide om hyresinkomster](//www.skatteverket.se/privat/skatter/arbeteochinkomst/inkomster/hyresinkomster.4.15532c7b1442f256bae2677.html) ger detaljerad information om detta.
  80.  
  81. > "Det är avgörande att vara proaktiv och informerad om de nya hyresreglerna. Genom att förstå de juridiska och ekonomiska aspekterna kan både hyresvärdar och hyresgäster navigera i det nya landskapet på ett tryggt och rättvist sätt." — Anders Karlsson, Ekonomijurist
  82.  
  83. Sammanfattningsvis innebär presumtionshyra stora förändringar för både hyresvärdar och hyresgäster. Genom att vara väl informerad och förberedd kan man undvika många problem och tvister. För ytterligare vägledning rekommenderar vi att du läser <a href="//telegra.ph/Presumtionshyra-2026-Undvik-fallgroparna-i-nya-hyresreglerna-01-06">praktiska tips för landlords</a> which covers alla aspekter av presumtionshyra i detalj.
  84.  
  85. ---
  86. [1] //telegra.ph/Presumtionshyra-2026-Undvik-fallgroparna-i-nya-hyresreglerna-01-06
  87.  
  88.  
  89. /* ----- Java Code Example ----- */
  90.  
  91. /* package whatever; // don't place package name! */
  92.  
  93. import java.util.*;
  94. import java.lang.*;
  95. import java.io.*;
  96.  
  97. /* Name of the class has to be "Main" only if the class is public. */
  98. class Ideone
  99. {
  100.     public static void main (String[] args) throws java.lang.Exception
  101.     {
  102.         // your code goes here
  103.     }
  104. }
Not running #stdin #stdout 0s 0KB
comments (?)
stdin 
Standard input is empty
stdout 
Standard output is empty
https://ideone.com/pEpjE1
Presumtionshyra 2026: Så påverkas hyresvärdar och hyresgäster
language:
Text (text 6.10)
created:
8 days ago
visibility:
public

Share or Embed source code

Discover > Sphere Engine API

The brand new service which powers Ideone!

Discover > IDE Widget

Widget for compiling and running the source code in a web browser!