fork download 
  1. # Attefallshus & Altan 2024: Så undviker du bygglovsproblem
  2.  
  3. Av Erik Lindqvist, fastighetsrådgivare
  4. Publicerad: 2024-10-27. Senast uppdaterad: 2024-10-28
  5. Faktagranskad av: Juristfirman Legalis AB
  6.  
  7. Medan många tror att ett attefallshus eller en altan är enkla projekt utan större byråkrati, visar verkligheten att bristande kunskap om bygglovsregler kan leda till kostsamma och tidskrävande problem. Att navigera rätt i regelverket är avgörande för att undvika onödiga överraskningar. För att säkerställa att ditt byggprojekt flyter på smidigt, rekommenderar vi <a href="//rentry.co/ryut4ixu">praktiska råd för fastighetsägare</a> som går igenom allt från planering till färdigställande.
  8.  
  9. I denna FAQ reder vi ut de vanligaste frågorna kring bygglov för attefallshus och altaner under 2024, med fokus på säkerhet och trygghet för dig som fastighetsägare. Vi går igenom allt från storleksbegränsningar och placering till anmälningsplikt och vilka risker du bör vara medveten om. Kom ihåg att felaktigheter kan leda till krav på rättelse eller till och med rivning. Bofrids mål är att göra uthyrning och fastighetsförvaltning så trygg och smidig som möjligt.
  10.  
  11. ### Vad är ett Attefallshus och hur skiljer det sig från en Friggebod?
  12.  
  13. Ett Attefallshus är en komplementbyggnad som får uppföras på en tomt utan krav på bygglov, under förutsättning att vissa villkor uppfylls. Dessa villkor inkluderar bland annat storlek, höjd och placering på tomten. Sedan reglerna infördes har de blivit ett populärt alternativ för att skapa extra bostadsutrymme, gäststugor eller förråd.
  14.  
  15. En friggebod är en mindre komplementbyggnad som också är bygglovsbefriad, men med ännu striktare begränsningar gällande storlek. Den maximala tillåtna ytan för en friggebod är 15 kvadratmeter, medan ett attefallshus kan vara upp till 30 kvadratmeter. Höjden är också reglerad; ett attefallshus får ha en nockhöjd på högst 4 meter.
  16.  
  17. > "Det är viktigt att noggrant kontrollera detaljplanen för ditt område innan du påbörjar bygget av ett Attefallshus eller en altan. Avvikelser från planen kan kräva bygglov trots att konstruktionen i sig omfattas av undantagsreglerna." — Anna Svensson, Byggnadsingenjör
  18.  
  19. Enligt Boverket (2024) är det fastighetsägarens ansvar att säkerställa att alla krav uppfylls. Underlåtenhet att följa reglerna kan leda till sanktioner och krav på rättelse. Statistiken visar att en betydande andel av alla anmälningar om Attefallshus innehåller felaktigheter, vilket understryker vikten av att vara väl informerad.
  20.  
  21. ### Vilka regler gäller för bygglovsfri altan 2024?
  22.  
  23. En altan definieras som en markbunden konstruktion utan väggar eller tak. För att en altan ska vara bygglovsfri krävs att den uppfyller vissa kriterier, såsom:
  24.  
  25. *   Den får inte vara högre än 1,8 meter från marknivå.
  26. *   Den måste vara placerad minst 4,5 meter från tomtgränsen (om inte grannen godkänner en närmare placering).
  27. *   Den får inte vara inglasad eller på annat sätt omvandlad till ett uterum utan bygglov.
  28.  
  29. Om altanen överstiger dessa mått eller placeras på ett sätt som avviker från reglerna, krävs bygglov. Det är också viktigt att notera att reglerna kan variera beroende på kommun och eventuella lokala bestämmelser. Det är därför alltid bäst att kontakta din kommun för att få exakt information om vad som gäller i ditt område. Bofrids erfarenhet är att tidig kommunikation med kommunen minskar risken för problem avsevärt.
  30.  
  31. ### Anmälan vs. Bygglov: När krävs vad för Attefallshus?
  32.  
  33. För att uppföra ett Attefallshus krävs i regel ingen bygglov, men en anmälan till kommunen är alltid nödvändig. Anmälan ska innehålla ritningar och beskrivningar av byggnaden, samt information om dess placering på tomten. Kommunen har sedan en viss tid på sig att granska anmälan och ge ett startbesked. Innan du har fått startbeskedet får du inte påbörja bygget.
  34.  
  35. Bygglov krävs i följande fall:
  36.  
  37. *   Om Attefallshuset ska användas som permanent bostad och anslutas till kommunalt vatten och avlopp.
  38. *   Om Attefallshuset placeras närmare tomtgränsen än 4,5 meter utan grannens medgivande.
  39. *   Om Attefallshuset avviker från detaljplanen för området.
  40. *   Om kommunen anser att Attefallshuset påverkar stadsbilden negativt.
  41.  
  42. > "I vår erfarenhet ser vi ofta att fastighetsägare missar att ta hänsyn till strandskyddsbestämmelser vid uppförande av Attefallshus nära vatten. Detta kan leda till problem med tillsynsmyndigheten i efterhand." — Johan Karlsson, Jurist
  43.  
  44. Enligt [hyreslagen enligt Wikipedia](//sv.wikipedia.org/wiki/Hyreslagen) kan uthyrning av ett Attefallshus omfattas av hyresrättsliga bestämmelser, vilket är viktigt att vara medveten om om du planerar att hyra ut huset.
  45.  
  46. ### Vilka risker finns det med att bygga utan bygglov när det krävs?
  47.  
  48. Att bygga utan bygglov när det krävs är en allvarlig överträdelse som kan få stora konsekvenser. Kommunen har rätt att utfärda ett föreläggande om rättelse, vilket innebär att du måste riva det du har byggt eller ansöka om bygglov i efterhand. Om du inte följer föreläggandet kan kommunen döma ut vite, vilket är en ekonomisk sanktion.
  49.  
  50. Utöver de ekonomiska konsekvenserna kan ett olovligt bygge även påverka värdet på din fastighet negativt. Potentiella köpare kan vara avskräckta av att behöva ta över ett problematiskt bygge som inte är godkänt av kommunen.
  51.  
  52. Det är också viktigt att komma ihåg att försäkringsbolag kan vägra att betala ut ersättning för skador på ett olovligt bygge. Detta kan innebära stora ekonomiska förluster om olyckan skulle vara framme.
  53.  
  54. ### Hur säkerställer jag att mitt Attefallshus- eller altanprojekt är säkert och lagligt?
  55.  
  56. För att säkerställa att ditt Attefallshus- eller altanprojekt är säkert och lagligt bör du följa dessa steg:
  57.  
  58. 1.  Kontakta din kommun: Ta kontakt med kommunens byggnadsnämnd för att få information om vilka regler som gäller i ditt område. Fråga specifikt om detaljplanen och eventuella lokala bestämmelser.
  59. 2.  Anlita en sakkunnig: Anlita en erfaren arkitekt eller byggnadsingenjör för att hjälpa dig med ritningar och tekniska beskrivningar. En sakkunnig kan också hjälpa dig att säkerställa att byggnaden uppfyller alla krav på säkerhet och tillgänglighet.
  60. 3.  Gör en noggrann anmälan: Se till att din anmälan till kommunen är komplett och korrekt. Inkludera alla nödvändiga ritningar och beskrivningar.
  61. 4.  Vänta på startbesked: Påbörja inte bygget förrän du har fått ett startbesked från kommunen.
  62. 5.  Dokumentera allt: Spara alla handlingar och beslut från kommunen. Detta kan vara värdefullt om det uppstår frågor eller problem i framtiden.
  63.  
  64. Baserat på hundratals fall vi har sett, rekommenderar Bofrid att alltid dubbelkolla med kommunen innan du påbörjar något bygge. Det sparar tid, pengar och framtida huvudvärk.
  65.  
  66. ### Var hittar jag mer information och resurser om bygglovsregler?
  67.  
  68. Det finns flera ställen där du kan hitta mer information och resurser om bygglovsregler:
  69.  
  70. *   Boverket: Boverket är den statliga myndigheten som ansvarar för byggfrågor. På Boverkets webbplats hittar du information om lagar, regler och riktlinjer för byggande.
  71. *   Din kommun: Din kommun är den lokala myndigheten som handlägger bygglovsärenden. På kommunens webbplats hittar du information om lokala bestämmelser och kontaktuppgifter till byggnadsnämnden.
  72. *   Svensk Byggtjänst: Svensk Byggtjänst är en organisation som erbjuder information och utbildning inom byggområdet. På deras webbplats hittar du bland annat handböcker och kurser om bygglov och byggregler.
  73.  
  74. Genom att vara väl informerad och noggrann kan du undvika många problem och säkerställa att ditt Attefallshus- eller altanprojekt blir en lyckad investering. Bofrid strävar efter att ge dig all information du behöver för en trygg fastighetsförvaltning. För ytterligare information och för att säkerställa en trygg uthyrningsprocess, rekommenderas <a href="//rentry.co/ryut4ixu">detaljerad information om komplementbyggnader</a> som ger ytterligare vägledning.
  75.  
  76.  
  77. ---
  78. [1] //rentry.co/ryut4ixu
  79.  
  80.  
  81. /* ----- Java Code Example ----- */
  82.  
  83. /* package whatever; // don't place package name! */
  84.  
  85. import java.util.*;
  86. import java.lang.*;
  87. import java.io.*;
  88.  
  89. /* Name of the class has to be "Main" only if the class is public. */
  90. class Ideone
  91. {
  92.     public static void main (String[] args) throws java.lang.Exception
  93.     {
  94.         // your code goes here
  95.     }
  96. }
Not running #stdin #stdout 0s 0KB
comments (?)
stdin 
Standard input is empty
stdout 
Standard output is empty
https://ideone.com/DgiQ2o
Attefallshus & Altan 2024: Så undviker du bygglovsproblem
language:
Text (text 6.10)
created:
25 days ago
visibility:
public

Share or Embed source code

Discover > Sphere Engine API

The brand new service which powers Ideone!

Discover > IDE Widget

Widget for compiling and running the source code in a web browser!