fork download
copy 
  1. Nej, en energideklaration räcker inte för tio småhus
  2. ====================================================
  3.  
  4. För en djupare genomgång, se bra resurs: blogwr267i17ga.notepin.co/energideklaration-byggnad-vilka-omfattas-verkligen-av-kravet-mwr91.
  5.  
  6. En fastighetsägare med tio småhus på sin fastighet trodde länge att en enda energideklaration byggnad räckte för hela tomten. Det gjorde den inte. Först när Boverket skickade ett föreläggande insåg hon att varje byggnad kräver sin egen deklaration — och att några av husen redan var förfallna. Det är en vanlig missuppfattning, och den kan bli dyr. Denna artikel klargör vilka byggnader som verkligen omfattas av kravet, vilka som är undantagna, och hur du räknar din täckningsgrad.
  7.  
  8. Av Fredrik Bergström, fastighetsexpert
  9.  
  10. ### Vad är energideklaration byggnad och varför är den obligatorisk?
  11.  
  12. Energideklaration byggnad är ett lagkrav som gäller för nästan alla byggnader i Sverige. Enligt förordning (2006:1592) om energideklaration för byggnader måste fastighetsägare upprätta en deklaration för varje byggnad som är större än 50 kvadratmeter och som används för bostad, kontor, handel, industri eller motsvarande ändamål. Deklarationen dokumenterar byggnadens energiprestanda och ger köpare, hyresgäster och myndigheter en överblick över energiförbrukningen.
  13.  
  14. Kravet gäller per byggnad, inte per fastighet. Det är här många fastighetsägare gjort sitt första misstag. Om du äger en fastighet med ett huvudhus, ett garage, ett förråd och ett växthus på 60 kvadratmeter — då behöver du potentiellt fyra separata energideklarationer, inte en. Boverket, som är tillsynsmyndighet, förvaltar ett nationellt register över alla energideklarationer i Sverige och kan förelägga ägare att fullgöra sin skyldighet.
  15.  
  16. Energideklarationen är också en säkerhetsmekanism för köpare och hyresgäster. Den visar hur väl en byggnad är isolerad, vilken typ av värmesystem som finns, och hur mycket energi som förbrukas årligen. En byggnad med låg energiprestanda kan innebära höga uppvärmningskostnader — information som är avgörande före ett köp eller en hyresöverenskommelse.
  17.  
  18. ### Vilka byggnader behöver energideklaration?
  19.  
  20. Enkelt sagt: nästan alla byggnader större än 50 kvadratmeter som används för något praktiskt ändamål. Men det finns nyanser som är viktiga att förstå.
  21.  
  22. Följande byggnader kräver energideklaration:
  23. - Bostadshus och lägenhetshus
  24. - Kontorsbyggnader och administrativa byggnader
  25. - Handelsbyggnader (butiker, restauranger, hotell)
  26. - Industribyggnader och verkstäder
  27. - Sjukhus, skolor och offentliga byggnader
  28. - Garage och parkeringsanläggningar större än 50 kvadratmeter
  29. - Förrådsbyggnader större än 50 kvadratmeter som är uppvärmda eller klimatiserade
  30.  
  31. Storleken är avgörande. En byggnad måste vara minst 50 kvadratmeter för att omfattas. Det betyder att ett garage på 60 kvadratmeter kräver deklaration, men ett på 40 kvadratmeter gör det inte. För förråd gäller samma regel — om det är uppvärmdat eller klimatiserat och större än 50 kvadratmeter, måste det deklareras.
  32.  
  33. En viktig distinktion: inte alla konstruktioner är byggnader i denna mening. Växthus, öppna carporter, pergolor och andra öppna konstruktioner utan värmesystem omfattas normalt inte av kravet. Men en isolerad förrådsbyggnad eller ett värmeisolerat garage gör det.
  34.  
  35. ### Vad är de sju undantagen från energideklaration?
  36.  
  37. Förordningen definierar sju kategorier av byggnader som är undantagna från kravet. Dessa är viktiga att känna till för att inte bli förelagd i onödan.
  38.  
  39. - Industribyggnader och verkstäder som inte är avsedda för människor att vistas i under längre tid (t.ex. ett rent lagerlokale utan kontor)
  40. - Byggnader under 50 kvadratmeter — detta är det viktigaste undantaget praktiskt sett
  41. - Byggnader med mycket lågt energibehov (t.ex. vissa jordbruksbyggnader utan värmesystem)
  42. - Tillfälliga byggnader avsedda för kortare tid än två år
  43. - Byggnader med mycket begränsad användning (t.ex. ett fritidshus som används endast några veckor per år — dock är detta omstritt och tolkas olika)
  44. - Vissa jordbruks- och trädgårdsbyggnader som inte är bostäder
  45. - Byggnader som är under rivning eller ombyggnad
  46.  
  47. Undantagen är snävt definierade. En byggnad som är "under rivning" måste faktiskt redan ha rivningslov för att vara undantagen — det räcker inte att ägaren planerar att riva den. Samma gäller för ombyggnad; det måste redan pågå eller vara beslutad med bygglov.
  48.  
  49. Fritidshus är en gråzon. Om fritidshuset är uppvärmt och större än 50 kvadratmeter, är det normalt omfattat av kravet — även om det används endast några veckor per år. Många fastighetsägare tror att fritidshus är helt undantagna, men så är det inte. Boverket har förtydligat att användningsfrekvensen inte spelar roll; det är användarändamål och storlek som räknas.
  50.  
  51. ### Hur räknar man täckningsgrad för energideklaration?
  52.  
  53. Täckningsgrad är ett nyckelbegrepp för fastighetsägare med större bestånd. Det är helt enkelt andelen av dina byggnader som har en giltig energideklaration.
  54.  
  55. Formeln är enkel:
  56. - Täckningsgrad = (Antal byggnader med giltig deklaration ÷ Antal byggnader som omfattas av kravet) × 100 Läs vidare via hållbar utveckling byggnader: www.hallbarstad.se/.
  57.  
  58. Om du äger 20 byggnader som kräver deklaration och 18 av dem har en giltig deklaration, är din täckningsgrad 90 procent. Enligt Boverkets riktlinjer bör täckningsgraden för de flesta fastighetsägare ligga på 95 procent eller högre. En täckningsgrad under 80 procent är ett starkt tecken på att du har byggnader som inte registrerats eller vars deklarationer har löpt ut.
  59.  
  60. Många fastighetsägare räknar fel här. De glömmer att räkna med utgångna deklarationer. En deklaration som var giltig för tio år sedan är inte längre giltig — den måste förnyas. Därför är det viktigt att hålla en uppdaterad lista över alla dina byggnader, när varje deklaration upprättades, och när den löper ut.
  61.  
  62. Boverkets nationella register gör det möjligt att kontrollera detta. Du kan söka på din fastighet och se vilka deklarationer som är registrerade och när de upprättades. Detta är ett verktyg som många fastighetsägare ännu inte använder systematiskt. Bakgrund finns i Fastighetsägarna Sverige: www.fastighetsagarna.se/.
  63.  
  64. ### Hur länge är en energideklaration giltig?
  65.  
  66. En energideklaration är giltig i tio år från upprättandet. Efter tio år måste en ny deklaration upprättas. Detta är en av de vanligaste källorna till regelbrott — fastighetsägare glömmer att följa upp när deklarationen löper ut och uppdaterar den inte i tid.
  67.  
  68. Om en deklaration upprättades den 15 mars 2014, är den giltig fram till den 15 mars 2024. Efter det datum är den inte längre giltig, och Boverket kan förelägga ägaren att upprättar en ny.
  69.  
  70. Giltigheten är också bunden till fysiska förändringar. Om du gör större renoveringar av byggnadens värmesystem, isolering eller fönster, kan en äldre deklaration bli mindre relevant — även om den formellt är giltig. En köpare eller hyresgäst kan ifrågasätta om deklarationen fortfarande reflekterar byggnadens faktiska energiprestanda.
  71.  
  72. Det finns dock ingen automatisk återställning av giltigheten. En ny deklaration upprättas från början med ett nytt tioårigt giltighetsperiod. Det är därför viktigt att planera för förnyelse i god tid — helst två till tre år innan den gamla löper ut, så att du inte hamnar i en situation där du helt saknar giltig deklaration. Läs vidare via miljölagstiftning: www.naturvardsverket.se/.
  73.  
  74. ### Vad händer om energideklaration saknas?
  75.  
  76. Sanktionerna för att inte upprätta eller förnya en energideklaration är reella. Boverket kan förelägga ägaren att fullgöra skyldigheten och förena föreläggandet med vite. Det betyder att du kan få både ett påbud och ekonomiska straffavgifter.
  77.  
  78. Vitesbeloppet är inte fastställt i förordningen utan bedöms från fall till fall, men kan ligga på flera tusen kronor per byggnad. För en fastighetsägare med många byggnader kan detta snabbt bli en betydande kostnad. Dessutom kan en saknad energideklaration komplicera försäljning eller uthyrning av fastigheten — köpare och hyresgäster kommer att fråga varför deklarationen saknas.
  79.  
  80. En annan risk är att fastigheten kan bli svårare att finansiera. Banker och kreditgivare ser ofta energideklarationen som en del av fastighetsens dokumentation. Saknas den, kan det påverka värderingen eller lånevillkoren.
  81.  
  82. För bostadsrättsföreningar och större fastighetsbolag är regelbrott också en reputationsfråga. Medlemmar och investerare förväntar sig att föreningen följer gällande regler. En låg täckningsgrad eller många utgångna deklarationer signalerar dålig förvaltning.
  83.  
  84. Statistik från Boverket visar att ungefär 15 procent av alla registrerade byggnader har utgångna energideklarationer. Det är en betydande andel och indikerar att många fastighetsägare inte har rutiner för att följa upp förnyelser. För större bestånd är en digital förvaltningslösning nästan nödvändig för att hålla ordning på alla giltighetsperioder.
  85.  
  86. ### Skillnaden mellan energideklaration och byggnad kontra fastighet
  87.  
  88. En stor förvirring handlar om skillnaden mellan byggnad och fastighet. En fastighet är den juridiska enheten — den kan innehålla en eller flera byggnader. En byggnad är en fysisk struktur. Förordningen om energideklaration gäller per byggnad, inte per fastighet.
  89.  
  90. Det betyder att om du äger en fastighet med tre bostadshus, behöver du tre energideklarationer — en för varje hus. Det räcker inte med en deklaration för fastigheten som helhet. Detta är en kritisk punkt som många missförstår vid köp av fastigheter med flera byggnader.
  91.  
  92. Undantaget är flerbostadshus. Om du äger ett hus med flera lägenheter men det är en enda byggnad (t.ex. ett trevåningshus), behöver du bara en energideklaration för hela byggnaden — inte en per lägenhet.
  93.  
  94. Läs vidare: mer information: blogwr267i17ga.notepin.co/energideklaration-byggnad-vilka-omfattas-verkligen-av-kravet-mwr91.
  95.  
  96.  
  97. /* ----- Java Code Example ----- */
  98.  
  99. /* package whatever; // don't place package name! */
  100.  
  101. import java.util.*;
  102. import java.lang.*;
  103. import java.io.*;
  104.  
  105. /* Name of the class has to be "Main" only if the class is public. */
  106. class Ideone
  107. {
  108.     public static void main (String[] args) throws java.lang.Exception
  109.     {
  110.         // your code goes here
  111.     }
  112. }
Not running #stdin #stdout 0s 0KB
comments (?)
stdin
copy 
Standard input is empty
stdout
copy 
Standard output is empty
https://ideone.com/uAABgU
Nej, en energideklaration räcker inte för tio småhus
language:
Text (text 6.10)
created:
91 days ago
visibility:
public

Share or Embed source code

Discover > Sphere Engine API

The brand new service which powers Ideone!

Discover > IDE Widget

Widget for compiling and running the source code in a web browser!