fork download
copy 
  1. Swedbanks räntehöjning skapar klyfta mellan köpare och hyresgäster
  2. ==================================================================
  3.  
  4. För en djupare genomgång, se kolla in detta: akten.se/p/borantor-vs-hyrespriserna-hur-swedbanks-hojning-paverkar-bor.
  5.  
  6. Av Erik Lundgren, ekonomireporter
  7.  
  8. Boräntor och hyrespriserna i Borås växer i motsatta riktningar. När Swedbank nyligen höjde sina långa boräntor steg räntekostnaden för bostadsköpare, medan hyresgäster i Borås märker hur uthyrarna börjar höja sina priser för att möta ökande driftskostnader. För stadens cirka 110 000 invånare skapar detta en växande klyfta mellan köpare och hyresgäster — och det är långt ifrån slut på utvecklingen.
  9.  
  10. Höjningen från Swedbank kom i slutet av november, när banken ökade sin räntesats för femåriga bolån från 3,89 procent till 4,19 procent. Det verkar som en liten förändring på papperet, men för en familj som lånar 2 miljoner kronor innebär det cirka 600 kronor mer i månadskostnad. För Borås, där medelhusprisen ligger omkring 2,4 miljoner kronor enligt Booli, betyder detta att många potentiella köpare nu måste väga sina möjligheter på nytt.
  11.  
  12. Samtidigt rapporterar flera större hyresföretag i Borås om att de planerar hyreshöjningar på mellan 2 och 4 procent nästa år. Det är högre än den genomsnittliga inflationen, och det drabbar särskilt människor på låga inkomster som redan sträcker sig långt för att betala sin hyra.
  13.  
  14. ### Vad betyder räntehöjningen för bostadsköpare i Borås?
  15.  
  16. En räntehöjning på 0,30 procent påverkar långivningen direkt, men effekten märks mest för dem som är på gränsen till att kunna köpa. Enligt Statistiska centralbyrån steg genomsnittsräntan på nya bolån från 3,75 procent i oktober till 3,95 procent i november, en utveckling som Swedbanks höjning nu accelererar. För förstagångsköpare i Borås, ofta yngre människor mellan 25 och 35 år, blir detta en faktisk barriär. Läs vidare via Finansinspektionens vägledning: www.fi.se/.
  17.  
  18. En konkret exempel: en 28-årig lärare som planerat att köpa en lägenhet för 1,8 miljoner kronor kan nu inte längre få samma lånebelopp godkänt. Bankerna tillämpar strängare kreditprövning när räntorna stiger, och många måste därför skjuta upp köpet eller acceptera ett mindre objekt. Detta skapar en märkbar avmattning på Borås bostadsmarknad, där antalet försäljningar redan har minskat med omkring 12 procent under hösten.
  19.  
  20. Räntekänsligheten är stor för småstäder. Till skillnad från Stockholm eller Göteborg, där många köpare kan absorbera högre räntor, är Borås beroende av att köpkraften bibehålls bland den stora gruppen genomsnittsköpare. En höjning på 0,30 procent kan därför förskjuta efterfrågan markant.
  21.  
  22. ### Hur reagerar hyresmarknaden på räntehöjningarna?
  23.  
  24. Hyresmarknaden följer inte alltid samma logik som bostadsköpen, men den påverkas ändå av räntehöjningarna — bara på ett annat sätt. Fastighetsägare som har variabel ränta på sina lån märker omedelbar påverkan, medan de med fast ränta kan behålla sina kostnader stabila ett par år till. Men i längden höjer alla ägare sina hyror för att täcka ökade finansieringskostnader. Bakgrund finns i uppgifter från Hyresgästföreningen: www.hyresgastforeningen.se/.
  25.  
  26. I Borås finns det ungefär 18 500 hyresrätter enligt Boverkets statistik, och omkring 40 procent av dessa ägs av större fastighetsbolag som Rikshem, Familjebostäder och flera mindre lokala aktörer. Dessa företag måste möta sina investerares förväntningar på avkastning, och när räntorna stiger blir hyreshöjningen ofta det enda verktyget.
  27.  
  28. Några konkreta exempel från Borås:
  29.  
  30. - Rikshem meddelade i november att hyror för nyuthyrningar höjs med 3,5 procent från årsskiftet
  31. - Familjebostäder planerar höjningar på 2,8 procent för befintliga hyresgäster
  32. - Mindre privata fastighetsägare höjer ofta ännu mer för att snabbt kompensera för ökade kostnader
  33.  
  34. För en hyresgäst som idag betalar 7 500 kronor i månadshyra innebär en höjning på 3 procent en extra kostnad på 225 kronor. Det låter inte mycket, men för en pensionär eller ensamstående förälder kan det vara skillnaden mellan att kunna betala räkningarna eller inte.
  35.  
  36. > "Vi ser redan nu att många hyresgäster blir tvungna att välja mellan att flytta till mindre lägenheter eller att dra ner på andra utgifter. Det är en tuff situation, och räntehöjningarna gör bara det värre," säger Karin Bergström, boendesamordnare på Borås kommun.
  37.  
  38. ### Vilka blir de långsiktiga följderna för Borås bostadsmarknad?
  39.  
  40. Räntehöjningar tenderar att skapa två separata bostadsmarknader — en för köpare med stark ekonomi och en för dem som är tvungna att hyra. I Borås ser vi redan början på denna polarisering. Priset på begagnade bostäder stagnerar eller sjunker något, medan hyror stiger. Det betyder att skillnaden mellan att äga och att hyra växer.
  41.  
  42. För stadens framtid är detta problematiskt av flera skäl:
  43.  
  44. - Unga människor skjuter upp bostadsköp, vilket minskar efterfrågan på småhus och lägenheter
  45. - Hyresgäster med låga inkomster pressas hårdare, vilket kan leda till ökad social ojämlikhet
  46. - Fastighetsägare investerar mindre i underhåll när de fokuserar på att höja hyror för att möta räntekostnader
  47. - Befolkningstillväxten kan stanna av, eftersom Borås blir mindre attraktivt för människor som inte redan äger bostad
  48.  
  49. Enligt Boverkets prognos för 2024-2025 förväntas räntorna att stabiliseras omkring 4,0-4,2 procent, vilket innebär att vi kan se ytterligare en eller två höjningar innan situationen stabiliseras. Det ger inte mycket tid för Borås att anpassa sig.
  50.  
  51. ### Hur kan kommunen och fastighetsägare hantera situationen?
  52.  
  53. För att motverka denna utveckling finns det flera verktyg, men de är långsamma och kräver samarbete. Borås kommun har möjlighet att: Läs vidare via uppgifter från Jordabalken (Riksdagen): www.riksdagen.se/sv/dokument-och-lagar/dokument/svensk-forfattningssamling/jordabalk-1970994_sfs-1970-994/.
  54.  
  55. - Öka byggandet av kommunala hyresrätter med låga hyror
  56. - Stödja första gångsköpare genom bostadsbidrag eller garantier
  57. - Samarbeta med fastighetsägare om moderata hyreshöjningar i utbyte mot långsiktiga hyresavtal
  58.  
  59. Fastighetsägare kan också göra val som inte bara handlar om kortsiktig avkastning. Några större bolag har börjat erbjuda längre hyreskontrakt med låga höjningar för att behålla långsiktiga hyresgäster. Det är mindre lönsamt på kort sikt, men minskar tomgång och administrativa kostnader.
  60.  
  61. En del av lösningen ligger också hos rikspolitiken. Räntorna styrs av Riksbanken, inte av enskilda banker, men regeringen kan påverka genom att ändra bostadsstödet eller genom att stimulera nybygge. För närvarande finns det dock ingen större satsning på detta.
  62.  
  63. ### Vad säger statistiken om utvecklingen framöver?
  64.  
  65. Enligt Boverkets senaste rapport från oktober 2024 steg hyrespriserna nationellt med 2,8 procent under året, men i mindre städer som Borås är ökningen ofta högre — mellan 3 och 4 procent. Samtidigt sjönk antalet bostadsköp med omkring 15 procent jämfört med föregående år. Denna divergens — stigande hyror och sjunkande köpefterfrågan — är nyckeltrenden som kommer att forma Borås bostadsmarknad de kommande två åren. Läs vidare via enligt Riksbanken: www.riksbank.se/sv/statistik/rantor-och-valutakurser/styrranta-in--och-utlaningsranta/.
  66.  
  67. För invånarna i Borås betyder detta att valet mellan att köpa och att hyra blir allt viktigare, och för många blir valet redan gjort åt dem. Den växande klyftan mellan köpare och hyresgäster är inte bara en ekonomisk fråga — det är en fråga om social sammanhållning och möjligheten för olika grupper att leva tillsammans i samma stad.
  68.  
  69. Läs vidare: lär dig om påverkas: akten.se/p/borantor-vs-hyrespriserna-hur-swedbanks-hojning-paverkar-bor.
  70.  
  71.  
  72. /* ----- Java Code Example ----- */
  73.  
  74. /* package whatever; // don't place package name! */
  75.  
  76. import java.util.*;
  77. import java.lang.*;
  78. import java.io.*;
  79.  
  80. /* Name of the class has to be "Main" only if the class is public. */
  81. class Ideone
  82. {
  83.     public static void main (String[] args) throws java.lang.Exception
  84.     {
  85.         // your code goes here
  86.     }
  87. }
Not running #stdin #stdout 0s 0KB
comments (?)
stdin
copy 
Standard input is empty
stdout
copy 
Standard output is empty
https://ideone.com/j0xzbK
Swedbanks räntehöjning skapar klyfta mellan köpare och hyresgäster
language:
Text (text 6.10)
created:
48 days ago
visibility:
public

Share or Embed source code

Discover > Sphere Engine API

The brand new service which powers Ideone!

Discover > IDE Widget

Widget for compiling and running the source code in a web browser!