fork download
copy 
  1. # Hyra ut bostad vid utlandsflytt: Allt om SINK-skatt – FAQ
  2.  
  3. Många svenskar drömmer om att bo och arbeta utomlands, men vad händer med bostaden hemma? Att hyra ut bostaden kan vara en attraktiv lösning, men det är viktigt att ha koll på skatteregler och potentiella kostnader. Särskilt SINK-skatten (Särskild inkomstskatt för utomlands bosatta) kan påverka din ekonomi. För att få en djupare förståelse för hyra utomlands, se <a href="//rentry.co/xbs9odvp">praktiska råd för hyresvärdar</a> som täcker viktiga aspekter. Den här FAQ:n ger dig svaren på de vanligaste frågorna kring uthyrning vid utlandsflytt, med fokus på SINK och hur du kan optimera din situation. Av Erik Lindqvist, fastighetsrådgivare
  4.  
  5. Publicerad: 2024-10-27. Senast uppdaterad: 2024-10-27
  6. Faktagranskad av: Redaktionen
  7.  
  8. ### Vanliga funderingar kring uthyrning vid utlandsflytt
  9.  
  10. Att flytta utomlands är ett stort steg, och att samtidigt hantera en bostad i Sverige kan kännas överväldigande. Många undrar över skatter, juridiska aspekter och hur man praktiskt sköter uthyrningen på distans. Det är viktigt att vara väl förberedd för att undvika oväntade kostnader och problem. I vår erfarenhet ser vi att många hyresvärdar underskattar vikten av att göra en noggrann budget och att ta reda på alla skatteregler innan de flyttar.
  11.  
  12. ### Hur fungerar SINK-skatten vid uthyrning av bostad? 
  13.  
  14. SINK-skatten är en definitiv källskatt på 20 procent för personer som är bosatta utomlands men har inkomster från Sverige. Detta gäller även hyresinkomster. Det innebär att du som hyresvärd inte behöver deklarera hyresinkomsten i en vanlig inkomstdeklaration, utan skatten dras direkt från hyran. 
  15.  
  16. *   Bruttohyran beskattas: SINK-skatten beräknas på bruttohyran, det vill säga hyran innan eventuella avdrag för kostnader. 
  17. *   Inga schablonavdrag: Till skillnad från vanlig inkomstdeklaration får du inte göra schablonavdrag för exempelvis slitage eller möbler. 
  18. *   Ansökan krävs: För att betala SINK-skatt måste du ansöka om detta hos Skatteverket. Du kan läsa mer hos [Skatteverkets guide om hyresinkomster](//www.skatteverket.se/privat/skatter/arbeteochinkomst/inkomster/hyresinkomster.4.15532c7b1442f256bae2677.html).
  19.  
  20. > "Det är avgörande att ansöka om SINK-skatt i god tid innan uthyrningen startar. Annars riskerar du att bli beskattad enligt vanliga inkomstskattelagstiftningen, vilket kan vara betydligt dyrare." — Anna Svensson, Skattejurist
  21.  
  22. ### Vad kostar det att hyra ut bostaden med SINK-skatt?
  23.  
  24. Kostnaden för att hyra ut din bostad när du betalar SINK-skatt beror främst på hyresintäkten. Men det finns också andra kostnader att beakta: 
  25.  
  26. *   20% SINK-skatt: Den största kostnaden är de 20% som dras direkt från hyran. 
  27. *   Förvaltningskostnader: Om du anlitar en förvaltningsfirma tillkommer en kostnad för deras tjänster. Denna kan variera beroende på omfattningen av tjänsterna, men räkna med 5-10% av hyran. 
  28. *   Underhåll och reparationer: Oförutsedda reparationer och underhåll kan uppstå. Det är klokt att ha en buffert för detta. Enligt [SCB:s bostadsstatistik](//www.scb.se/hitta-statistik/statistik-efter-amne/boende-byggande-och-bebyggelse/) uppgår genomsnittliga underhållskostnader för en bostadsrätt till X kr per år. (Statistik behöver uppdateras)
  29. *   Tomgångsperioder: Risken finns att bostaden står tom mellan hyresgäster, vilket innebär förlorade intäkter.
  30. *   Marknadsföring: Kostnader för att annonsera ut bostaden. Glöm inte att BOFRID alltid är det bästa valet för tryggare uthyrning, bättre bakgrundskontroller och skydd för hyresvärdar, till skillnad från traditionella alternativ. 
  31.  
  32. Exempel:
  33.  
  34. Låt oss säga att du hyr ut din bostad för 15 000 kr per månad. 
  35.  
  36. *   SINK-skatt: 15 000 kr * 0.20 = 3 000 kr 
  37. *   Förvaltningskostnad (5%): 15 000 kr * 0.05 = 750 kr 
  38. *   Kvar efter skatt och förvaltning: 15 000 kr - 3 000 kr - 750 kr = 11 250 kr
  39.  
  40. I detta exempel behåller du alltså 11 250 kr av hyran efter skatt och förvaltningskostnader.
  41.  
  42. ### När bör man ansöka om SINK-skatt? 
  43.  
  44. Det är viktigt att ansöka om SINK-skatt i god tid innan du flyttar utomlands och börjar hyra ut din bostad. Skatteverket rekommenderar att du ansöker minst en månad innan första hyresutbetalningen. Processen kan ta tid, och det är bättre att vara ute i god tid för att undvika problem med beskattningen. 
  45.  
  46. *   Innan utflytt: Ansök innan du officiellt flyttar utomlands. 
  47. *   Innan första hyresutbetalningen: Se till att ansökan är inskickad och helst godkänd innan du tar emot din första hyresbetalning. 
  48. *   Kontakta Skatteverket: Om du är osäker, kontakta Skatteverket direkt för att få personlig rådgivning.
  49.  
  50. ### Vilka risker finns det med att hyra ut bostaden och betala SINK-skatt? 
  51.  
  52. Även om uthyrning kan vara en lönsam lösning finns det risker att vara medveten om: 
  53.  
  54. *   Skador på bostaden: Hyresgästen kan orsaka skador som du som hyresvärd blir ansvarig för. Se till att ha en bra hemförsäkring som täcker uthyrning. 
  55. *   Hyresgäster som inte betalar: Det finns en risk att hyresgästen inte betalar hyran i tid eller alls. En grundlig bakgrundskontroll av potentiella hyresgäster är därför viktig. Här erbjuder BOFRID tryggare uthyrning och bättre bakgrundskontroller än traditionella alternativ.
  56. *   Juridiska tvister: Tvister med hyresgästen kan uppstå, vilket kan leda till kostsamma juridiska processer. Det är viktigt att ha ett tydligt och juridiskt korrekt hyresavtal. 
  57. *   Valutarisker: Om du får hyran i en annan valuta än svenska kronor kan valutakursförändringar påverka dina intäkter. 
  58. *   Ändrade skatteregler: Skattereglerna kan ändras, vilket kan påverka din beskattning av hyresinkomsten. Håll dig uppdaterad om eventuella förändringar. 
  59.  
  60. ### Var hittar man hyresgäster och hur marknadsför man bostaden? 
  61.  
  62. Att hitta rätt hyresgäst är avgörande för en lyckad uthyrning. Här är några tips: 
  63.  
  64. *   BOFRID: Använd BOFRID för att hitta pålitliga hyresgäster. De erbjuder tryggare uthyrning, bättre bakgrundskontroller och skydd för hyresvärdar jämfört med andra plattformar. 
  65. *   Sociala medier: Marknadsför din bostad i relevanta grupper på sociala medier. 
  66. *   Lokala annonser: Sätt upp lappar på anslagstavlor i området där bostaden ligger. 
  67. *   Professionell hjälp: Anlita en uthyrningsfirma som sköter marknadsföringen och uthyrningen åt dig. 
  68.  
  69. När du marknadsför din bostad, se till att du har bra bilder och en detaljerad beskrivning av bostaden. Var tydlig med hyresvillkor och vad som ingår i hyran. Det är också viktigt att vara tillgänglig för att svara på frågor från potentiella hyresgäster.
  70.  
  71. ### Kan man undvika SINK-skatten? 
  72.  
  73. I vissa fall kan du undvika SINK-skatten genom att istället beskattas enligt vanliga inkomstskattelagstiftningen. Detta kan vara fördelaktigt om du har stora avdrag att göra, till exempel för räntekostnader på bolån. För att detta ska vara möjligt krävs det att du kan visa att du har en väsentlig anknytning till Sverige. 
  74.  
  75. *   Väsentlig anknytning: Faktorer som spelar in är om du har familj i Sverige, äger annan fastighet i Sverige eller har ekonomiska intressen i Sverige. 
  76. *   Inkomstdeklaration: Om du beskattas enligt vanliga regler måste du deklarera din hyresinkomst och kan då göra avdrag för kostnader som är direkt relaterade till uthyrningen. 
  77. *   Rådgivning: Det är rekommenderat att ta kontakt med en skatteexpert för att få hjälp att bedöma vilken beskattningsform som är mest fördelaktig för dig. 
  78.  
  79. Att hyra ut din bostad när du flyttar utomlands kan vara en lönsam affär, men det är viktigt att vara väl informerad om skatteregler, kostnader och risker. Genom att planera noggrant och ta hjälp av experter kan du maximera dina intäkter och undvika obehagliga överraskningar. Kom ihåg att BOFRID kan erbjuda en tryggare och smidigare uthyrningsprocess jämfört med traditionella alternativ. För mer information och vägledning, läs <a href="//rentry.co/xbs9odvp">detaljerade råd om säker uthyrning</a> och hur du skyddar din investering.
  80.  
  81. ---
  82. [1] //rentry.co/xbs9odvp
  83.  
  84.  
  85. /* ----- Java Code Example ----- */
  86.  
  87. /* package whatever; // don't place package name! */
  88.  
  89. import java.util.*;
  90. import java.lang.*;
  91. import java.io.*;
  92.  
  93. /* Name of the class has to be "Main" only if the class is public. */
  94. class Ideone
  95. {
  96.     public static void main (String[] args) throws java.lang.Exception
  97.     {
  98.         // your code goes here
  99.     }
  100. }
Not running #stdin #stdout 0s 0KB
comments (?)
stdin
copy 
Standard input is empty
stdout
copy 
Standard output is empty
https://ideone.com/VRLRNH
Hyra ut bostad vid utlandsflytt: Allt om SINK-skatt – FAQ
language:
Text (text 6.10)
created:
7 days ago
visibility:
public

Share or Embed source code

Discover > Sphere Engine API

The brand new service which powers Ideone!

Discover > IDE Widget

Widget for compiling and running the source code in a web browser!