fork download
copy 
  1. Nej, en saknad energideklaration kostar inte bara pengar
  2. ========================================================
  3.  
  4. För en djupare genomgång, se praktiska råd: graph.org/Energideklaration-saknas--så-undviker-du-böter-07-31.
  5.  
  6. Enligt Boverket har över två miljoner fastigheter i Sverige en energideklaration saknas eller är föråldrad — och många fastighetsägare är helt ovetande om de juridiska konsekvenserna. Av [Erik Malmström], fastighetsjurist och regelefterlevnadsspecialist.
  7.  
  8. Varje dag kontaktar fastighetsägare, fastighetsmäklare och förvaltare Boverket med samma fråga: "Vad händer om min energideklaration är borta?" Svaret är ofta oroande. Om du inte kan visa upp en giltig energideklaration när du säljer en fastighet, eller om Boverket upptäcker att du brister i regelefterlevnaden, riskerar du förelägganden med rejäla vitesbelopp. Denna guide visar dig exakt hur du undviker denna fälla — och vad du gör om det redan är för sent.
  9.  
  10. ### Varför energideklarationen är laglig skyldighet
  11.  
  12. Energideklarationen är inte frivillig — det är en laglig skyldighet enligt lag 2006:985 om energideklaration för byggnader. Lagen gäller för alla byggnader större än 50 kvadratmeter som värms eller kyls. Det betyder att nästan alla bostäder, flerbostadshus, kontorslokaler och näringsfastigheter måste ha en uppdaterad deklaration.
  13.  
  14. Boverket är den myndighet som övervakar regelefterlevnaden. Om du brister i skyldigheten kan Boverket utfärda ett föreläggande — ett juridiskt dokument som säger att du måste åtgärda problemet inom en viss tid. Gör du det inte, riskerar du vitesbeloppet. Detta är inte en varning; det är en faktisk ekonomisk påföljd som debiteras direkt. För kontext, se Energimyndigheten: www.energimyndigheten.se/.
  15.  
  16. Många fastighetsägare tror att energideklarationen är ett engångskrav. Det är den största missuppfattningen. Deklarationen är giltig i tio år — därefter måste den uppdateras. Om din fastighet köptes eller senast fick en deklaration år 2014, är den utgångsdatum nu, och du är redan i brott mot lagen. Mer detaljer i svensk politik: www.regeringen.se/.
  17.  
  18. ### Vad händer om energideklarationen saknas?
  19.  
  20. Om energideklarationen saknas eller är utgången blir följderna snabbt konkreta. Vid försäljning av fastighet måste säljaren presentera en giltig energideklaration. Om den saknas kan köparen kräva att försäljningen skjuts upp tills deklarationen är framtagen — eller helt enkelt dra sig ur affären. Detta kan kosta dig veckor i försälj och potentiellt miljontals kronor om affären faller igenom.
  21.  
  22. Boverket kan också initiera tillsyn. Om myndigheten upptäcker att du saknar deklaration utfärdar de ett föreläggande. Du får då en deadline — vanligtvis 30 dagar — att presentera dokumentet. Under denna tid kan du fortfarande agera. Du behöver anlita en certifierad energideklaratör, boka en besiktning och betala för deklarationen (vanligtvis 2 000–5 000 kronor beroende på fastighetens storlek och typ).
  23.  
  24. Om du inte agerar inom tidsfristen och Boverket fattar ett vitesföreläggande, kan vitesbeloppet uppgå till 10 000–50 000 kronor eller högre. För juridiska personer (företag, föreningar) kan vitesbeloppet bli ännu högre. Värst är att vitesbeloppet kan förlängas — Boverket kan utfärda nya vitesförelägganden för varje månad som bristen kvarstår.
  25.  
  26. ### Hur länge är en energideklaration giltig?
  27.  
  28. En energideklaration är giltig i exakt tio år från utfärdandedatum. Detta är inte en rekommendation — det är en juridisk gräns. Om deklarationen är från 2014 är den redan utgångsdatum. Om den är från 2015 slutar den att gälla 2025.
  29.  
  30. Det finns ett viktigt undantag: Om fastigheten genomgår större renoveringar eller ändras väsentligt (till exempel ny värmesystem eller utökning) kan deklarationen bli ogiltig tidigare. I dessa fall måste du uppdatera den omedelbar. Mer detaljer i Fastighetsägarna organisation: www.fastighetsagarna.se/.
  31.  
  32. För många fastighetsägare är tioårsregeln en överraskning. De tror att en gång gjord, alltid giltig. Därför är det smart att sätta en påminnelse i din kalender. Om du vet när deklarationen gjordes, notera det datum och sätt en påminnelse nio år senare — då är det dags att börja processen med att uppdatera.
  33.  
  34. ### Var kontrollerar jag om min energideklaration finns?
  35.  
  36. Du kan själv kontrollera om din energideklaration finns i Boverkets register. Detta tar fem minuter och sparar dig massiv stress senare.
  37.  
  38. Gå till Boverkets webbplats och använd deras öppna register för energideklarationer. Du söker på fastighetens adress eller fastighetsbet. Om deklarationen finns visas den tillsammans med utfärdandedatum och utgångsdatum. Du kan även ladda ned PDF:en och spara den.
  39.  
  40. - Om deklarationen finns och giltighetsperioden inte löpt ut: Du är OK. Ingen åtgärd behövs förrän två år innan utgångsdatum.
  41. - Om deklarationen finns men utgångsdatum har passerat: Du måste omedelbar beställa en ny. Detta är brådskande.
  42. - Om deklarationen inte finns alls: Du måste beställa en omedelbar. Kontakta en certifierad energideklaratör.
  43.  
  44. Många fastighetsägare upptäcker först vid försäljning att deklarationen saknas. Det är för sent då — du borde ha kontrollerat årligen.
  45.  
  46. ### Hur mycket kan vitesbeloppet bli för saknad energideklaration?
  47.  
  48. Vitesbeloppet är inte en fast summa — det bestäms av Boverket baserat på allvarlighetsgrad och tidigare brister. Enligt domstolsfall och Boverkets praxis ligger vitesbeloppet vanligtvis mellan 10 000 och 50 000 kronor för första gången.
  49.  
  50. För juridiska personer (företag, föreningar, bostadsrättsföreningar) kan vitesbeloppet bli betydligt högre — upp till 100 000 kronor eller mer. Om du äger flera fastigheter utan deklaration kan vitesbeloppet summeras för varje fastighet.
  51.  
  52. Det värsta är att vitesbeloppet kan förlängas. Boverket kan utfärda nya vitesförelägganden för varje månad som bristen kvarstår. Om du ignorerar ett föreläggande i sex månader kan totalkostnaden bli 60 000 kronor eller mer — utan att du löst själva problemet.
  53.  
  54. Exempel: En bostadsrättsförening glömde att uppdatera energideklarationen för sitt hus. Boverket utfärdade föreläggande. Föreningen agerade inte. Efter tre månader utfärdade Boverket vitesföreläggande på 25 000 kronor. Efter ytterligare två månader utan åtgärd kom ett nytt vitesföreläggande på 25 000 kronor. Totalt blev kostnaden 50 000 kronor — plus kostnaden för själva deklarationen.
  55.  
  56. ### Energideklaration föreläggande — hur agerar du?
  57.  
  58. Om du mottar ett föreläggande från Boverket är det kritiskt att du agerar snabbt. Du har vanligtvis 30 dagar.
  59.  
  60. Här är stegen:
  61.  
  62. - Kontakta omedelbar en certifierad energideklaratör. De finns i hela Sverige. Du kan söka på Boverkets lista över auktoriserade deklaratörer.
  63. - Boka en besiktning. Deklaratören kommer till fastigheten och gör en inspektion. Detta tar 1–3 timmar beroende på fastighetens storlek.
  64. - Betala för deklarationen. Kostnaden är vanligtvis 2 000–5 000 kronor. För större fastigheter eller komplexa byggnader kan det bli dyrare.
  65. - Skicka den nya deklarationen till Boverket tillsammans med ett svar på föreläggandet. Dokumentera att du agerat.
  66. - Spara bevis. Behåll alla kvitton, e-postkorrespondens och deklarationen själv. Du kan behöva bevisa att du agerat inom tidsfristen.
  67.  
  68. Det kritiska är att du agerar innan tidsfristen löper ut. Om Boverket inte mottar deklarationen i tid riskerar du vitesföreläggande. Mer detaljer i Boverkets tillsyn: www.boverket.se/sv/om-boverket/.
  69.  
  70. ### Kan köparen kräva att säljaren betalar för ny energideklaration?
  71.  
  72. Ja. Enligt köplagen är säljaren ansvarig för att presentera en giltig energideklaration vid försäljning. Om deklarationen saknas eller är utgångsdatum kan köparen kräva att säljaren bekostas en ny — eller att försäljningspriset reduceras.
  73.  
  74. I praktiken betyder detta att du som säljare inte kan skjuta kostnaden på köparen. Du måste betala. Om du försöker sälja en fastighet utan deklaration kommer köparen att sätta detta som villkor — och du kommer att förlora tid och pengar.
  75.  
  76. Många säljare försöker att "lösa detta senare" efter att köparen väl tagit över. Det fungerar inte. Köparen kommer att kräva att det löses före överlåtelse, eller köpet faller.
  77.  
  78. ### Regelefterlevnad — gör detta varje år
  79.  
  80. För att undvika denna situation helt behöver du systematisk regelefterlevnad. Detta tar tio minuter per år:
  81.  
  82. - Sätt en påminnelse i din kalender när deklarationen gjordes. Notera utgångsdatum.
  83. - Två år före utgångsdatum, kontrollera Boverkets register igen för att bekräfta att deklarationen fortfarande finns.
  84. - Ett år före utgångsdatum, börja processen att beställa en ny. Kontakta en energideklaratör och boka in besiktningen.
  85. - Uppdatera deklarationen innan den gamla löper ut. Överlappning är bättre än glapp.
  86.  
  87. För fastighetsägare med flera fastigheter är det smart att använda en digital checklista eller ett kalkylblad där du listar alla fastigheter, deklarationsdatum och utgångsdatum. Detta tar 30 minuter att sätta upp och sparar dig tusentals kronor i vitesbeloppet senare.
  88.  
  89. ### Sammanfattning — så undviker du problem
  90.  
  91. Energideklaration saknas är ett vanligt problem, men det är helt undvikbart om du agerar proaktivt. Kontrollera omedelbar i Boverkets register om din deklaration finns. Om den saknas eller är utgångsdatum, beställ en ny från en certifierad deklaratör. Om du redan mottagit ett föreläggande, agera inom tidsfristen — glöm inte att dokumentera allt.
  92.  
  93. Kom ihåg: tio år är giltighetsperioden, vitesbeloppet kan bli 50 000 kronor eller mer, och köparen kan kräva att du betalar för en ny deklaration. Det är långt billigare att uppdatera proaktivt än att hantera Boverkets tvingande åtgärder senare.
  94.  
  95. Läs vidare: värd att läsa: graph.org/Energideklaration-saknas--så-undviker-du-böter-07-31.
  96.  
  97.  
  98. /* ----- Java Code Example ----- */
  99.  
  100. /* package whatever; // don't place package name! */
  101.  
  102. import java.util.*;
  103. import java.lang.*;
  104. import java.io.*;
  105.  
  106. /* Name of the class has to be "Main" only if the class is public. */
  107. class Ideone
  108. {
  109.     public static void main (String[] args) throws java.lang.Exception
  110.     {
  111.         // your code goes here
  112.     }
  113. }
Not running #stdin #stdout 0s 0KB
comments (?)
stdin
copy 
Standard input is empty
stdout
copy 
Standard output is empty
https://ideone.com/jx9EXc
Nej, en saknad energideklaration kostar inte bara pengar
language:
Text (text 6.10)
created:
24 days ago
visibility:
public

Share or Embed source code

Discover > Sphere Engine API

The brand new service which powers Ideone!

Discover > IDE Widget

Widget for compiling and running the source code in a web browser!