fork download
copy 
  1. Utan skriftligt avtal — vad äger du när sambor skiljs?
  2. ======================================================
  3.  
  4. För en djupare genomgång, se sparade denna: paste.ofcode.org/59Za6ZyauhrwQhigzxCxry.
  5.  
  6. Många par köper bostad tillsammans utan att formalisera vad som händer med bostaden om relationen tar slut. Samboavtal vid bostadsköp är en juridisk försäkring som många ignorerar — och det kan bli mycket dyrt. Av Erik Sundström, jurist och redaktör för bostadsrätt.
  7.  
  8. Enligt Statistiska centralbyrån lever ungefär 1 miljon svenskar i sambor, och många av dem äger bostad tillsammans. Problemet är att utan ett skriftligt avtal följer sambolagen automatiskt, vilket kan leda till tvister om vem som äger vad när relationen slutar. Denna artikel jämför tre juridiska lösningar för att skydda båda parters intressen vid ett gemensamt bostadsköp. Läs vidare via uppgifter från Hallå konsument: www.hallakonsument.se/.
  9.  
  10. ### Vad är sambolagen och varför behöver du ett avtal?
  11.  
  12. Sambolagen från 2003 reglerar vissa rättigheter för sambor, men den är långt ifrån komplett. Den täcker gemensamma möbler och hushållsföremål, men när det gäller fastigheter och bostadsrätter är sambolagen otillräcklig. Om du och din partner köper en lägenhet tillsammans utan ett avtal, kan det uppstå rättsliga problem.
  13.  
  14. Utan ett skriftligt samboavtal kan det bli oklart vem som äger vilken andel av bostaden. Om en partner har satsat mer pengar på köpet än den andra, eller om en person tar lån för sin del, kan det senare bli omöjligt att bevisa dessa arrangemang. Domstolar kan då behöva döma utifrån allmänna principer om egendom, vilket ofta inte motsvarar parternas ursprungliga avsikt. Mer detaljer i enligt Statistiska centralbyrån (SCB): www.scb.se/.
  15.  
  16. > "De flesta par tror att sambolagen skyddar dem automatiskt när de köper bostad tillsammans. Det gör den inte. Utan ett skriftligt avtal riskerar du att hamna i en långdragen rättstvist om relationen slutar — och då kan advokatkostnaderna bli högre än själva bostadens värde." — Maria Bergström, familjerätsadvokat
  17.  
  18. ### Lösning 1: Ägarandelsavtal — enkel och snabb
  19.  
  20. Ägarandelsavtal är den mest direkta lösningen. Det är ett avtal där ni fastslår exakt hur stor andel av bostaden var och en äger. Om du betalar 60 procent av köpeskillingen och din partner betalar 40 procent, kan ni skriva ett avtal som säger att du äger 60 procent och partnern äger 40 procent.
  21.  
  22. Fördelar:
  23. - Enkelt att förstå och skriva — ni kan göra det tillsammans utan advokat
  24. - Billigt — kostar ofta bara några hundralappar för att registrera hos Lantmäteriet
  25. - Snabbt — kan genomföras på några dagar
  26. - Klart och tydligt — ingen tvetydighet om vem som äger vad
  27.  
  28. Nackdelar:
  29. - Om en partner dör utan testamente kan det bli komplicerat med arv
  30. - Säger ingenting om vad som händer med lånen om relationen slutar
  31. - Skyddar inte den som stannar hemma för att ta hand om barn
  32. - Kan skapa problem om en partner senare vill sälja sin andel
  33.  
  34. Ett ägarandelsavtal passar bäst när båda parter arbetar, tjänar ungefär lika mycket och bidrar proportionellt till köpet. Det är också lämpligt om ni redan är säkra på att ni kommer att vara tillsammans långsiktigt. Bakgrund finns i Jordabalken (Riksdagen): www.riksdagen.se/sv/dokument-och-lagar/dokument/svensk-forfattningssamling/jordabalk-1970994_sfs-1970-994/.
  35.  
  36. ### Lösning 2: Samboavtal med delägarregler — mest flexibelt
  37.  
  38. Ett utökat samboavtal kan innehålla mycket mer än bara ägarandelar. Det kan reglera vad som ska hända med bostaden om relationen slutar, hur gemensamma lån ska betalas, och vad som händer med möbler och andra tillgångar. Detta är en mycket mer omfattande juridisk lösning än ett enkelt ägarandelsavtal. Läs vidare via uppgifter från Konsumentverket: www.konsumentverket.se/.
  39.  
  40. Fördelar:
  41. - Kan reglera nästan allt — både bostaden, gemensamma skulder, möbler och sparpengarna
  42. - Skyddar båda parter om relationen slutar — ni vet redan vad som ska hända
  43. - Kan innehålla särskilda bestämmelser för barn eller försörjning
  44. - Kan anpassas helt efter er situation — det finns ingen mall som passar alla
  45.  
  46. Nackdelar:
  47. - Kräver ofta en advokat för att vara juridiskt korrekt — kostar 3 000–8 000 kronor
  48. - Tar längre tid att förhandla fram — ni måste diskutera många scenarier
  49. - Kan kännas "onaturligt" att planera för skilsmässa när man är nyförälskad
  50. - Måste uppdateras om situationen förändras — nya barn, nya jobb, större sparpengar
  51.  
  52. Ett utökat samboavtal passar bäst när ni har olika ekonomiska förutsättningar, när en person tjänar mycket mer än den andra, eller när ni planerar att få barn. Det är också lämpligt om en av er redan har barn från tidigare relation.
  53.  
  54. ### Lösning 3: Äktenskapskontraktet — högsta juridiska skydd
  55.  
  56. Äktenskapskontraktet är den mest omfattande lösningen, men det kräver att ni gifter er. Om ni väljer att gifta er kan ni skriva ett äktenskapskontraktet som säger att ni behåller er egendom separat — ungefär som ett samboavtal, men med mycket starkare juridisk kraft.
  57.  
  58. Fördelar:
  59. - Högsta juridiska skyddet enligt svensk lag
  60. - Kan reglera allt — både egendom före äktenskapet och efter
  61. - Mycket svårt att ifrågasätta senare — domstolar respekterar äktenskapskontrakt
  62. - Skyddar även mot fordringsägare och konkurssituationer
  63. - Kan innehålla bestämmelser om vad som ska hända vid dödsfall
  64.  
  65. Nackdelar:
  66. - Kräver att ni gifter er — inte lämpligt om ni vill vara sambor
  67. - Dyr och tidskrävande — advokat är nästan obligatorisk, kostar 5 000–15 000 kronor
  68. - Måste registreras på rätten — tar tid och kostar
  69. - Kan skapa dålig stämning — känns som att man inte litar på varandra
  70. - Kan inte enkelt ändras senare — kräver ny registrering
  71.  
  72. Äktenskapskontraktet passar bäst om ni är långsiktigt engagerade, om ni ska gifta er ändå, eller om en av er har betydande egendom som ni vill skydda.
  73.  
  74. ### Hur mycket kostar det att skriva ett samboavtal?
  75.  
  76. Kostnaden varierar enormt beroende på vilket alternativ du väljer. Ett enkelt ägarandelsavtal kan kosta mellan 500–2 000 kronor om ni gör det själva eller använder en online-tjänst. Om ni använder en advokat kan det kosta 3 000–8 000 kronor. Ett fullt samboavtal med många detaljer kan kosta 8 000–15 000 kronor. Ett äktenskapskontraktet kostar ofta 10 000–20 000 kronor.
  77.  
  78. Många par tror att detta är dyrt, men jämför det med advokatkostnaderna om ni hamnar i en tvist senare — då kan det lätt bli 50 000–200 000 kronor eller mer.
  79.  
  80. ### Vilken lösning passar er situation?
  81.  
  82. Ni bör välja ägarandelsavtal om:
  83. - Ni båda arbetar och tjänar ungefär samma
  84. - Ni betalar proportionellt till köpet
  85. - Ni inte planerar att få barn tillsammans
  86. - Ni vill ha en enkel och snabb lösning
  87.  
  88. Ni bör välja utökat samboavtal om:
  89. - En av er tjänar mycket mer än den andra
  90. - En av er stannar hemma för att ta hand om barn
  91. - Ni har olika ekonomiska utgångspunkter
  92. - Ni vill reglera allt — både bostad, lån och möbler
  93.  
  94. Ni bör välja äktenskapskontraktet om:
  95. - Ni planerar att gifta er ändå
  96. - En av er har betydande egendom från tidigare
  97. - Ni vill ha det högsta juridiska skyddet
  98. - Ni är villig att betala mer för säkerhet
  99.  
  100. ### Praktiska steg för att skriva avtalet
  101.  
  102. Det första steget är att båda parterna är överens om vad avtalet ska innehålla. Diskutera vem som äger vad, vad som ska hända med lånen, och vad som ska hända om relationen slutar. Skriv ner allt på ett papper.
  103.  
  104. Det andra steget är att välja mellan att göra det själva eller anlita en advokat. Om ni väljer att göra det själva kan ni använda mallar från internetbanker eller juridiska webbplatser. Om ni anlitar en advokat kan de säkerställa att allt är juridiskt korrekt.
  105.  
  106. Det tredje steget är att registrera avtalet. För ägarandelsavtal måste ni registrera det hos Lantmäteriet. För samboavtal och äktenskapskontrakt måste ni ofta registrera det på rätten eller hos en notarie.
  107.  
  108. ### Vad händer om ni inte har ett avtal?
  109.  
  110. Enligt sambolagen från 2003 kan en sambo få ersättning för sitt arbete i hemmet eller sitt bidrag till gemensam egendom, men detta är mycket svårt att bevisa i domstol. Många par hamnar i långdragna tvister om vem som äger vad, och då kan advokatkostnaderna bli mycket höga.
  111.  
  112. Statistik visar att ungefär 30 procent av samborna som går isär hamnar i någon form av tvist om egendom, enligt en undersökning från Sveriges Advokatsamfund. Detta kan undvikas helt enkelt genom att skriva ett avtal innan ni köper bostaden tillsammans.
  113.  
  114. Att skriva ett samboavtal vid bostadsköp är inte romantiskt, men det är praktiskt och klokt. Det skyddar båda parter och gör det möjligt att fokusera på att bygga ett bra liv tillsammans istället för att oroa sig för vad som händer om det slutar.
  115.  
  116. Läs vidare: tips om korrekt: paste.ofcode.org/59Za6ZyauhrwQhigzxCxry.
  117.  
  118.  
  119. /* ----- Java Code Example ----- */
  120.  
  121. /* package whatever; // don't place package name! */
  122.  
  123. import java.util.*;
  124. import java.lang.*;
  125. import java.io.*;
  126.  
  127. /* Name of the class has to be "Main" only if the class is public. */
  128. class Ideone
  129. {
  130.     public static void main (String[] args) throws java.lang.Exception
  131.     {
  132.         // your code goes here
  133.     }
  134. }
Not running #stdin #stdout 0s 0KB
comments (?)
stdin
copy 
Standard input is empty
stdout
copy 
Standard output is empty
https://ideone.com/itkM89
Utan skriftligt avtal — vad äger du när sambor skiljs?
language:
Text (text 6.10)
created:
37 days ago
visibility:
public

Share or Embed source code

Discover > Sphere Engine API

The brand new service which powers Ideone!

Discover > IDE Widget

Widget for compiling and running the source code in a web browser!