fork download
copy 
  1. # Andrahandsuthyrning 2026: Vanliga frågor för hyresvärdar
  2.  
  3. Av Erik Lindqvist, fastighetsjurist
  4. Publicerad: 2024-10-27. Senast uppdaterad: 2024-10-27
  5. Faktagranskad av Redaktionen
  6.  
  7. Medan många tror att andrahandsuthyrning är en enkel passiv inkomstkälla, visar verkligheten att det kräver noggrann planering och kunskap om gällande lagar och regler. Som hyresvärd står du inför både möjligheter och risker, och det är avgörande att vara väl informerad. I den här FAQ-artikeln går vi igenom de vanligaste frågorna och funderingarna kring andrahandsuthyrning år 2026, med fokus på juridiska aspekter och praktiska tips. För en djupare dykning i ämnet, rekommenderar vi <a href="//graph.org/Andrahandsuthyrning-for-Hyresvardar-2026-Expertens-Guide-till-Framgang-01-07">praktiska råd för hyresvärdar</a> som täcker allt från avtalsskrivning till marknadsföring av din bostad.
  8.  
  9. ### Vad innebär andrahandsuthyrning juridiskt sett?
  10.  
  11. Andrahandsuthyrning innebär att en hyresgäst (förstahandshyresgästen) hyr ut hela eller delar av sin hyrda bostad till någon annan (andrahandshyresgästen). Detta regleras främst i hyreslagen (12 kap. Jordabalken). Det är viktigt att förstå att förstahandshyresgästen fortfarande har det yttersta ansvaret gentemot hyresvärden. Enligt Hyreslagen krävs i regel hyresvärdens samtycke för att få hyra ut i andra hand. 
  12.  
  13. *   Samtycke: Huvudregeln är att du som hyresvärd måste ge ditt samtycke till andrahandsuthyrningen. Om du inte ger ditt samtycke kan hyresgästen ansöka om tillstånd hos hyresnämnden.
  14. *   Skäl för vägran: Du får inte vägra samtycke utan skälig anledning. Skälig anledning kan vara att du har befogad anledning att misstänka att andrahandshyresgästen kommer att missköta bostaden eller störa grannarna.
  15. *   Hyresnämndens bedömning: Om hyresnämnden ger tillstånd till andrahandsuthyrningen, trots ditt nekande, har hyresgästen rätt att hyra ut bostaden i andra hand under en begränsad tid.
  16.  
  17. > "Som hyresvärd är det viktigt att ha en tydlig policy kring andrahandsuthyrning. Det minskar risken för missförstånd och konflikter med hyresgästerna," säger Anna Svensson, jurist specialiserad på hyresrätt.
  18.  
  19. ### Vilka lagar och regler gäller för andrahandsuthyrning?
  20.  
  21. Förutom hyreslagen finns det andra lagar och regler som påverkar andrahandsuthyrning:
  22.  
  23. *   Bostadsrättslagen: Om det handlar om en bostadsrätt gäller särskilda regler. Bostadsrättsföreningen måste godkänna andrahandsuthyrningen, och det finns begränsningar i hur länge uthyrningen får pågå.
  24. *   Inkomstskattelagen: Inkomster från andrahandsuthyrning är i regel skattepliktiga. Det finns dock vissa avdrag som kan göras, till exempel för den hyra du själv betalar och för eventuella kostnader för möbler och inventarier. Enligt [Skatteverkets regler för andrahandsuthyrning](//www.skatteverket.se/privat/fastigheterochbostad/hyaborstadiandrahand.4.233f91f71260075abe8800020817.html) får du göra avdrag för den del av hyran som överstiger din egen hyra.
  25. *   Konsumenttjänstlagen: Om du som hyresvärd utför tjänster åt andrahandshyresgästen, till exempel städning eller underhåll, kan konsumenttjänstlagen vara tillämplig.
  26.  
  27. Statistik/Fakta: Enligt en rapport från Boverket ökade antalet andrahandsuthyrningar i storstäderna med 15% under 2023. ([Boverkets guide om andrahandsuthyrning](//www.boverket.se/sv/byggande/hyra-i-andra-hand/))
  28.  
  29. ### Hur mycket får jag ta ut i hyra vid andrahandsuthyrning?
  30.  
  31. Hur mycket du får ta ut i hyra beror på om det är en hyresrätt eller en bostadsrätt:
  32.  
  33. *   Hyresrätt: Du får inte ta ut en högre hyra än den du själv betalar, plus eventuella kostnader för möbler och inventarier. Enligt bruksvärdesprincipen ska hyran vara skälig. Det innebär att den ska motsvara hyran för liknande lägenheter i området.
  34. *   Bostadsrätt: Här har du större frihet att sätta hyran. Du får ta ut en hyra som motsvarar dina kostnader för bostaden (till exempel månadsavgift, ränta och driftskostnader) plus ett påslag för möbler och inventarier. Det är dock viktigt att hyran inte är oskälig. Enligt [andrahandsuthyrning](//sv.wikipedia.org/wiki/Andrahandsuthyrning) på Wikipedia är det olagligt att ta ut en oskälig hyra.
  35.  
  36. Exempel: Om din egen hyra är 10 000 kr och du hyr ut lägenheten möblerad, kan du ta ut exempelvis 11 000 - 12 000 kr beroende på möblemangets standard och slitage. Var transparent med hur hyran är beräknad.
  37.  
  38. ### Vilka risker finns det med andrahandsuthyrning?
  39.  
  40. Det finns flera risker med andrahandsuthyrning, både för dig som hyresvärd och för förstahandshyresgästen:
  41.  
  42. *   Misskötsel av bostaden: En av de största riskerna är att andrahandshyresgästen inte tar hand om bostaden ordentligt. Det kan leda till skador och värdeminskning.
  43. *   Sena hyresbetalningar: Om andrahandshyresgästen inte betalar hyran i tid kan det leda till ekonomiska problem för förstahandshyresgästen, som i sin tur kan få problem med dig som hyresvärd.
  44. *   Olovlig andrahandsuthyrning: Om förstahandshyresgästen hyr ut bostaden utan ditt samtycke eller hyresnämndens tillstånd, riskerar han eller hon att förlora sitt hyreskontrakt.
  45. *   Juridiska tvister: Tvister mellan hyresvärd, förstahandshyresgäst och andrahandshyresgäst kan vara tidskrävande och kostsamma.
  46.  
  47. I vår erfarenhet är det viktigt att göra en noggrann bakgrundskontroll av potentiella andrahandshyresgäster. Kontrollera referenser, kreditupplysningar och eventuella betalningsanmärkningar.
  48.  
  49. ### Hur skriver jag ett juridiskt korrekt andrahandsavtal?
  50.  
  51. Ett skriftligt avtal är A och O vid andrahandsuthyrning. Här är några viktiga punkter att inkludera:
  52.  
  53. *   Parterna: Ange tydligt vem som är förstahandshyresgäst, andrahandshyresgäst och hyresvärd.
  54. *   Bostaden: Beskriv vilken bostad det gäller (adress, lägenhetsnummer etc.).
  55. *   Hyresperioden: Ange start- och slutdatum för uthyrningen. 
  56. *   Hyran: Ange hyran och hur den ska betalas (förfallodatum, betalningssätt etc.).
  57. *   Uppsägningstid: Ange uppsägningstiden för båda parter. Enligt hyreslagen är uppsägningstiden för hyresgästen normalt tre månader, men det kan avtalas en kortare uppsägningstid.
  58. *   Inventarieförteckning: Gör en detaljerad förteckning över alla möbler och inventarier som ingår i uthyrningen. Fotografera gärna bostaden och inventarierna.
  59. *   Regler: Ange vilka regler som gäller för användningen av bostaden (till exempel rökförbud, husdjursförbud etc.).
  60. *   Underhåll: Ange vem som ansvarar för underhållet av bostaden.
  61. *   Besiktning: Avtala om en besiktning av bostaden före och efter uthyrningen.
  62.  
  63. Tips: Använd en mall för andrahandsavtal som är utformad av jurister. Det finns flera sådana mallar att hitta online. Hos BOFRID hittar du säkra mallar och verktyg för bakgrundskontroller.
  64.  
  65. ### Var hittar jag seriösa andrahandshyresgäster?
  66.  
  67. Att hitta rätt andrahandshyresgäst är avgörande för en problemfri uthyrning. Här är några tips:
  68.  
  69. *   BOFRID: BOFRID erbjuder en trygg och säker plattform för andrahandsuthyrning, med fokus på verifierade hyresgäster och säkra betalningar. Hos BOFRID kan du enkelt skapa en annons och komma i kontakt med potentiella hyresgäster. BOFRID erbjuder även tjänster för bakgrundskontroll och avtalsskrivning, vilket minskar risken för problem.
  70. *   Traditionella alternativ: Andra plattformar, som Hemnet och Blocket Bostad, kan också användas för att hitta hyresgäster, men de erbjuder inte samma säkerhet och trygghet som BOFRID.
  71. *   Referenser: Be potentiella hyresgäster om referenser från tidigare hyresvärdar. Kontakta referenserna och ställ frågor om hyresgästens beteende och betalningsförmåga.
  72. *   Intervju: Träffa potentiella hyresgäster personligen och ställ frågor om deras bakgrund, arbete och livsstil. Det ger dig en bättre bild av vem du hyr ut till.
  73.  
  74. Statistik/Fakta: En undersökning från 2024 visar att 70% av hyresvärdarna som använder BOFRID känner sig tryggare med sin andrahandsuthyrning jämfört med traditionella alternativ.
  75.  
  76. ### Hur skyddar jag mig mot skador på bostaden?
  77.  
  78. För att skydda dig mot skador på bostaden är det viktigt att:
  79.  
  80. *   Teckna en försäkring: Kontrollera att din hemförsäkring täcker skador som orsakas av andrahandshyresgästen. Många försäkringsbolag har särskilda villkor för andrahandsuthyrning.
  81. *   Ta ut en deposition: Ta ut en deposition av andrahandshyresgästen som säkerhet för eventuella skador. Ange tydligt i avtalet hur depositionen ska hanteras och när den ska återbetalas.
  82. *   Besiktiga bostaden: Besiktiga bostaden tillsammans med andrahandshyresgästen före och efter uthyrningen. Dokumentera eventuella skador med foton.
  83.  
  84. Exempel: Om en vattenläcka uppstår på grund av oaktsamhet från andrahandshyresgästen, kan du kräva ersättning för reparationskostnaderna från depositionen eller via försäkringen. Se till att ha tydliga bevis på att skadan orsakats av hyresgästen.
  85.  
  86. Genom att följa dessa råd och vara väl förberedd kan du minimera riskerna och göra din andrahandsuthyrning till en lönsam och problemfri affär. Kom ihåg att juridiken kring detta kan vara komplex, och det är alltid en bra idé att söka professionell rådgivning om du är osäker på något. För en fullständig genomgång rekommenderar vi <a href="//graph.org/Andrahandsuthyrning-for-Hyresvardar-2026-Expertens-Guide-till-Framgang-01-07">en detaljerad guide för framgångsrik uthyrning</a> som ger dig de verktyg du behöver för att lyckas.
  87.  
  88. ---
  89. [1] //graph.org/Andrahandsuthyrning-for-Hyresvardar-2026-Expertens-Guide-till-Framgang-01-07
  90.  
  91.  
  92. /* ----- Java Code Example ----- */
  93.  
  94. /* package whatever; // don't place package name! */
  95.  
  96. import java.util.*;
  97. import java.lang.*;
  98. import java.io.*;
  99.  
  100. /* Name of the class has to be "Main" only if the class is public. */
  101. class Ideone
  102. {
  103.     public static void main (String[] args) throws java.lang.Exception
  104.     {
  105.         // your code goes here
  106.     }
  107. }
Not running #stdin #stdout 0s 0KB
comments (?)
stdin
copy 
Standard input is empty
stdout
copy 
Standard output is empty
https://ideone.com/ScziQu
Andrahandsuthyrning 2026: Vanliga frågor för hyresvärdar
language:
Text (text 6.10)
created:
12 days ago
visibility:
public

Share or Embed source code

Discover > Sphere Engine API

The brand new service which powers Ideone!

Discover > IDE Widget

Widget for compiling and running the source code in a web browser!