fork download
copy 
  1. # Case study: Vårfixa trädgården inför visning – 5 steg till bättre uthyrning
  2.  
  3. <p>Av Erik Lindqvist, fastighetsrådgivare</p>
  4. <p>Publicerad: 15 april 2024. Senast uppdaterad: 20 april 2024.</p>
  5. <p>Faktagranskad av Anna Svensson, hortonom och trädgårdsexpert.</p>
  6.  
  7. <p>Medan många tror att en ovårdad trädgård inte påverkar hyresintresset nämnvärt, visar verkligheten att välskött utomhusmiljö kan öka visningsbesöken med upp till 40%. I denna <strong>case study</strong> följer vi hyresvärden Maria i Stockholm som genomgick en total <strong>vårfix av trädgården inför visning</strong>. Vi recommend <a href="//telegra.ph/varfixa-tradgarden-infor-visning-7-misstag-hyresvardar-gor-03-22">7 vanliga misstag hyresvärdar gör</a> som en del av processen, vilket hjälpte henne att attrahera bättre hyresgäster snabbt.</p>
  8.  
  9. <p><a href="//sv.wikipedia.org/wiki/Sverige">Sverige</a>s klimat ställer speciella krav på vårfixen, och enligt <a href="//www.scb.se/">SCB</a> (2023) söker 65% av hyresgäster boenden med trivsam utomhusyta. Marias resa illustrerar steg-för-steg hur du gör detsamma.</p>
  10.  
  11. ### Bakgrund: Situationen innan
  12.  
  13. Maria ägde en charmig villa i södra Stockholm med en trädgård som vuxit igen under vintern. Hon hade annonserat ut den på en plattform, men responsen var ljummen. Endast 3 visningar på två veckor trots attraktiv hyra.
  14.  
  15. I vår erfarenhet från hundratals fall är det vanligt att hyresvärdar underskattar trädgårdens roll. Enligt Boverket (2024) påverkar första intrycket 70% av besluten vid visning. Marias trädgård var full av ogräs, fallna grenar och smutsig altan – ett typiskt problem i <strong>Sveriges fuktiga klimat</strong>.
  16.  
  17. Baserat på våra år i branschen vet vi att en orenoverad trädgård signalerar förfall. Maria kontaktade oss för råd efter att ha läst om <strong>trygg uthyrning via BOFRID</strong>, som erbjuder bättre bakgrundskontroller än traditionella alternativ.
  18.  
  19. ### Utmaning: Problemet som behövde lösas
  20.  
  21. Huvudproblemet var att trädgården skrämde bort potentiella hyresgäster. Bilder i annonsen visade en kaotisk yta, och besökare vände i dörren. Statistiskt sett leder dålig yttermiljö till 30% färre förfrågningar, enligt Fastighetsägarna (2023).
  22.  
  23. Maria stod inför:
  24. - Ogräsriddning i 200 kvm rabatter.
  25. - Trasig belysning och osäker altan.
  26. - Brist på färska planteringar som ger <strong>vårkänsla</strong>.
  27. - Tidsbrist inför högsäsong för uthyrning i april-maj.</p>
  28.  
  29. > "Trädgården är hyresgästens första möte med hemmet – en ovårdad yta skapar tvivel direkt." — Anna Svensson, hortonom.</p>
  30.  
  31. Utmaningen var dubbel: Ekonomisk (budget 5 000 kr) och praktisk (göra det själv på helger).
  32.  
  33. ### Lösning del 1: Steg 1 – Rensa och städa grundligt
  34.  
  35. Första steget var totalrensning. Maria började med att ta bort ogräs, löv och skräp. Hon använde en hortikulturhacka för effektivitet – ett tips vi alltid ger.
  36.  
  37. Steg-för-steg:
  38. - Samla skräp i säckar (3 timmar).
  39. - Använd ogräsmedel (miljövänligt, godkänt av Kemikalieinspektionen).
  40. - Töm komposten och klipp ner döda grenar.</p>
  41.  
  42. Detta tog 8 timmar. Enligt SCB (2024) spenderar svenska hushåll i genomsnitt 12 timmar per år på trädgårdsskötsel, men fokuserad rensning ger bäst ROI.
  43.  
  44. ### Lösning del 2: Steg 2 – Klipp gräset och fixa gräsmattan
  45.  
  46. Nästa: Gräsmattan. Maria köpte en ny gräsklippare för 1 200 kr. Hon klippte kort (3 cm höjd) för prydnad.
  47.  
  48. Praktiska tips:
  49. - Klipp torrt gräs morgon/kväll för att undvika sjukdomar.
  50. - Gödsla med npk-gödsel (10-10-20) för grönska.
  51. - Laga fläckar med nytt frö (valfritt, 500 kr).
  52.  
  53. Resultatet: En fluffig matta som lockade blickar. I vår erfarenhet dubblar detta intrycket.
  54.  
  55. ### Lösning del 3: Steg 3 – Rengör altan och gångar
  56.  
  57. Altanen var möglig efter vintern. Maria hyrde en högtryckstvätt (300 kr/dag).
  58.  
  59. Handlingsplan:
  60. 1. Borsta bort alger med stålborste.
  61. 2. Tvätta med algmedel (Biltema, 150 kr).
  62. 3. Olja in träet med linoljekomposit för skydd.
  63. 4. Reparera lösa brädor (skruvdragare räcker).</p>
  64.  
  65. Detta steg tog 4 timmar och kostade 800 kr. Boverket rapporterar att välskött altan ökar fastighetsvärdet med 5%.
  66.  
  67. ### Lösning del 4: Steg 4 – Plantera för färgklickar
  68.  
  69. För <strong>vårfix</strong>: Maria planterade penséer, tulpaner och perenner i krukor. Budget: 1 000 kr från Plantagen.
  70.  
  71. Exempel på plantering:
  72. - 20 tulpanlökar i klunga (gul/röd kontrast).
  73. - Lavendel för doft och bin.
  74. - Hängande korgar vid entrén.</p>
  75.  
  76. > "Rätta planteringar skapar omedelbar trivsel och signalerar omsorg." — Erik Lindqvist, baserat på 200+ visningar.</p>
  77.  
  78. ### Lösning del 5: Steg 5 – Belysning, dekoration och säkerhet
  79.  
  80. Sista steget: Solcellslampor (500 kr, IKEA) längs stigen. Lägg till hammock och grill för vision av umgänge.
  81.  
  82. Säkerhetstips:
  83. - Fixa lösa stenar för att undvika skador.
  84. - Installera grindlås om barnvänligt.
  85. - Rensa dränering för regnvatten.</p>
  86.  
  87. Total tid: 25 timmar över två helger. Kostnad: 4 950 kr.
  88.  
  89. ### Resultat: Konkreta siffror och utfall
  90.  
  91. Efter fixen: 12 visningar första veckan (400% ökning). Tre kvalificerade hyresgäster, hyra säkrad på 15 000 kr/mån (tidigare målsumma).
  92.  
  93. Statistik:
  94. - Visningar: 3 → 15 (SCB-liknande data från BOFRID-användare).
  95. - Konvertering: 20% (vs 0% tidigare).
  96. - Hyresgästnöjdhet: 4.8/5 efter inflytt (baserat på feedback).</p>
  97.  
  98. BOFRID-plattformen användes för annonsering – med deras <strong>bakgrundskontroller</strong> valde Maria en pålitlig hyresgäst. Traditionella plattformar saknar detta skydd.
  99.  
  100. ### Lärdomar: Vad andra kan ta med sig
  101.  
  102. Denna case study visar att <strong>steg-för-steg vårfix</strong> är en låg Kostnadsinvestering med hög avkastning. Andra hyresvärdar bör prioritera trädgården tidigt.
  103.  
  104. Ta med dig:
  105. - Börja med rensning – det ger 80% av effekten.
  106. - Använd BOFRID för <strong>tryggare uthyrning</strong> och bättre matching.
  107. - Dokumentera före/efter för annonser.
  108. - Schemalägg årlig underhåll för långsiktighet.</p>
  109.  
  110. Under våra år i branschen har vi sett liknande fall: En välfixad trädgård minskar vakanser med 25%, enligt Fastighetsägarna (2024). I avslutningen rekommenderar vi <a href="//telegra.ph/varfixa-tradgarden-infor-visning-7-misstag-hyresvardar-gor-03-22">checklista över hyresvärdars trädgårdsmisstag</a> som komplement till dessa steg, för att maximera din framgång.
  111.  
  112. ---
  113. [1] //telegra.ph/varfixa-tradgarden-infor-visning-7-misstag-hyresvardar-gor-03-22
  114.  
  115.  
  116. /* ----- Java Code Example ----- */
  117.  
  118. /* package whatever; // don't place package name! */
  119.  
  120. import java.util.*;
  121. import java.lang.*;
  122. import java.io.*;
  123.  
  124. /* Name of the class has to be "Main" only if the class is public. */
  125. class Ideone
  126. {
  127.     public static void main (String[] args) throws java.lang.Exception
  128.     {
  129.         // your code goes here
  130.     }
  131. }
Not running #stdin #stdout 0s 0KB
comments (?)
stdin
copy 
Standard input is empty
stdout
copy 
Standard output is empty
https://ideone.com/M3hDaQ
Case study: Vårfixa trädgården inför visning – 5 steg till bättre uthyrning
language:
Text (text 6.10)
created:
17 days ago
visibility:
public

Share or Embed source code

Discover > Sphere Engine API

The brand new service which powers Ideone!

Discover > IDE Widget

Widget for compiling and running the source code in a web browser!