fork download
copy 
  1. När hissen går sönder — vem betalar reparationen?
  2. =================================================
  3.  
  4. För en djupare genomgång, se fakta om hiss journal dokumentation krav: ideone.com/IPSHOU.
  5.  
  6. Vad händer när hissen stannar och ingen vet vem som är ansvarig för reparationen? Det är en fråga som tusentals fastighetsägare, hyresvärdar och bostadsrättföreningar ställer sig varje år — och svaret är långt mer komplicerat än många tror.
  7.  
  8. Hiss ansvar fastighetsägare är inte bara en praktisk fråga om vem som ska ringa serviceföretaget. Det är en juridisk förpliktelse reglerad av Boverkets föreskrifter, ett säkerhetskrav enligt plan- och bygglagen, och en återkommande källa till tvister mellan hyresgäster och fastighetsägare. Många fastigheter brister systematiskt i dokumentation, besiktningsintervall och reparationstider — med rättsliga konsekvenser.
  9.  
  10. Den här guiden förklarar vem som ansvarar för vad, vilka regler som gäller, och vad du måste göra när hissen går sönder.
  11.  
  12. Av Anders Lindström, fastighetsredaktör
  13.  
  14. ### Vem ansvarar för hissbesiktning i en hyresrätt?
  15.  
  16. Fastighetsägaren är alltid ansvarig för att en hiss besiktigas regelbundet och underhålls enligt lag. Det spelar ingen roll om fastighetsägaren hyr ut lägenheter eller bor själv — ansvaret för hissar regleras av Boverkets föreskrifter (2011:12) och kan inte delegeras till hyresgäster eller serviceföretag.
  17.  
  18. I praktiken innebär det att fastighetsägaren måste:
  19.  
  20. - Se till att hissen besiktigas minst en gång per år av ett ackrediterat kontrollorgan (inte av serviceföretaget själv)
  21. - Föra en uppdaterad hissjournal med all dokumentation
  22. - Åtgärda brister som upptäcks vid besiktningen
  23. - Anmäla betydande brister till kommunens byggnadsnämnd
  24.  
  25. För hyresgäster gäller att hyresvärden är juridiskt ansvarig för att hissen fungerar. Om hissen är trasig i längre än en månad utan att repareras, kan hyresgästen potentiellt få hyresnedsättning enligt hyreslagen.
  26.  
  27. ### Hur ofta måste en hiss besiktigas enligt lag?
  28.  
  29. En personhiss måste besiktigas minst en gång per år — det är det kortaste besiktningsintervallet för nästan alla fastighetskontroller i Sverige. Lasthissar och motordrivna anordningar som garageportar och sopkammarportar omfattas också av samma regel.
  30.  
  31. Besiktningsintervallet beräknas från det datum då föregående besiktning genomfördes. Om en hiss senast besiktades den 15 mars 2023, måste nästa besiktning genomföras senast den 15 mars 2024. Många fastighetsägare gör misstaget att tro att ett "årligt underhål" från serviceföretaget räcker — det gör det inte. Underhål och besiktning är två helt olika saker.
  32.  
  33. Besiktningen måste utföras av ett ackrediterat kontrollorgan, inte av serviceföretaget eller fastighetsägaren själv. Ackrediterade kontrollorgan är oberoende inspektörer som är godkända av Swedac (svenska ackrediteringsmyndigheten) för att genomföra hissbesiktningar. De kontrollerar bland annat:
  34.  
  35. - Säkerhetssystem och nödstopp
  36. - Kablar, remmar och mekaniska komponenter
  37. - Elektriska installationer och jording
  38. - Dörrars funktion och säkerhet
  39. - Ventilation och belysning
  40.  
  41. Protokollet från besiktningen måste sparas i minst 10 år och presenteras vid tillsyn från byggnadsnämnden.
  42.  
  43. ### Vad är enmånadersregeln för trasig hiss?
  44.  
  45. Enmånadersregeln säger att om en hiss går sönder och är ur funktion, måste den repareras inom en månad. Regeln kommer från hyreslagen och är en rättighet för hyresgäster i hyresrätter.
  46.  
  47. Om en hiss är helt ur funktion under mer än en månad, kan hyresgästen göra följande:
  48.  
  49. - Anmäla bristen till hyresvärden skriftligt
  50. - Kräva hyresnedsättning för perioden hissen var trasig
  51. - I extrema fall säga upp hyresavtalet
  52. - Anmäla missförhållandet till Hyresgästföreningen eller Bostadsombudsmannen
  53.  
  54. Enmånadersregeln är dock inte en garanti för att reparationen genomförs inom en månad — det är snarare en gräns för när hyresgästen får vidta rättsliga åtgärder. Hyresvärden är juridiskt skyldig att påbörja reparationen utan onödig dröjsmål, men praktiska hinder (väntan på reservdelar, beställning av serviceföretag) kan ibland förklara längre reparationstider.
  55.  
  56. För bostadsrätter gäller andra regler — föreningen är ansvarig, och medlemmarna kan kräva att styrelsen agerar omedelbar.
  57.  
  58. ### Vilka motordrivna anordningar omfattas av besiktningskrav?
  59.  
  60. Många fastighetsägare är omedvetna om att besiktningskravet inte bara gäller hissar. Boverkets föreskrifter H omfattar alla motordrivna anordningar som använder elektrisk kraft för att transportera människor eller gods:
  61.  
  62. - Personhissar (vanligaste typen)
  63. - Lasthissar och godshissar
  64. - Motordrivna garageportar (om de är automatiska)
  65. - Motordrivna sopkammarportar
  66. - Rulltrappor och rullbanor
  67. - Motordrivna arbetsbehållare (plattformar på fasad)
  68.  
  69. Många fastighetsägare glömmer att garageportar och sopkammarportar måste besiktigas — det är en vanlig felkälla. Om en motordrivna garageporten inte besiktiges regelbundet och någon skadas, kan fastighetsägaren hållas ansvarig för både skadeståndet och administrativa påföljder från kommunen. Mer detaljer i Professionell hissövervakning: www.hallgren.se/.
  70.  
  71. Regelverket är detsamma för alla dessa anordningar: minst en gång per år, av ackrediterat kontrollorgan, dokumentation i journal.
  72.  
  73. ### Vad gäller vid revisionsbesiktning och väsentliga ändringar?
  74.  
  75. En revisionsbesiktning är en extra grundlig besiktning som krävs när en hiss genomgår väsentliga ändringar eller byts helt. Revisionsbesiktningen är mer omfattande än den vanliga årliga besiktningen och kontrollerar att hissen fortfarande uppfyller säkerhetskraven efter förändringen.
  76.  
  77. Väsentliga ändringar kan vara:
  78.  
  79. - Byte till en helt ny hiss
  80. - Uppgradering av säkerhetssystem
  81. - Förändring av hissens kapacitet eller trafik
  82. - Byte av drivmaskin eller styrning
  83. - Ändringar av skakthöjd eller dörrtyp
  84.  
  85. En revisionsbesiktning kan också utlösas utan fysiska ändringar på själva hissen — om byggnaden förändras och hissen får väsentligt ökad trafik (till exempel om nya lägenheter byggs eller om byggnaden omvandlas från bostäder till kontor), kan det klassificeras som en väsentlig förändring av användningsvillkoren.
  86.  
  87. Revisionsbesiktningen måste också utföras av ackrediterat kontrollorgan och protokollet måste sparas.
  88.  
  89. ### Vem ansvarar för hissen i en bostadsrätt?
  90.  
  91. I en bostadsrätt är föreningen ansvarig för hissen, inte den enskilde medlemmen. Hissen är en gemensam anläggning som ägs och underhålls av föreningen, och kostnaderna för besiktning och reparation är en del av föreningens driftskostnader som fördelas på medlemmarna genom månadsavgiften.
  92.  
  93. Det betyder att:
  94.  
  95. - Styrelsen ansvarar för att se till att hissen besiktigas årligen
  96. - Föreningen måste föra hissjournal med all dokumentation
  97. - Medlemmarna kan kräva att styrelsen agerar om hissen är trasig eller besiktningen är försenad
  98. - Medlemmarna kan inte själva reparera eller besiktiga hissen — det måste göras av föreningen genom ackrediterade kontrollorgan
  99.  
  100. Om styrelsen negligerar sitt ansvar för hissbesiktning, kan medlemmarna väcka talan mot styrelsen eller begära att en ny styrelse väljs på årsmötet.
  101.  
  102. ### Vad är en hissjournal och vilka dokumentationskrav gäller?
  103.  
  104. En hissjournal är en löpande dokumentation av all tillsyn, skötsel, underhåll och reparation av hissen. Journalen måste innehålla:
  105.  
  106. - Kopior av alla besiktningsprotokoll
  107. - Datum för varje besiktning
  108. - Namn på ackrediterat kontrollorgan som genomförde besiktningen
  109. - Alla upptäckta brister och när de åtgärdades
  110. - Servicebesök och underhålls- och reparationsarbeten
  111. - Datum för när hissen togs i drift och när den togs ur drift (om tillämpligt)
  112.  
  113. Journalen måste sparas i minst 10 år och presenteras vid tillsyn från byggnadsnämnden. Många fastighetsägare brister här — enligt Boverkets tillsyn saknas eller är felaktiga ungefär 30 procent av alla besiktningsprotokoll i Sverige. För kontext, se Plan- och bygglagen: www.riksdagen.se/sv/dokument-och-lagar/dokument/svensk-forfattningssamling/plan--och-bygglag-2010900_sfs-2010-900.
  114.  
  115. Om journalen är borttappad eller ofullständig klassificeras alla brister automatiskt som omedelbar risk, och hissen kan förbjudas från att användas tills journalen rekonstrueras och en ny besiktning genomförts.
  116.  
  117. Fastighetsägaren kan låta serviceföretaget föra journalen, men fastighetsägaren är juridiskt ansvarig för att den är uppdaterad och tillgänglig.
  118.  
  119. ### Vad gäller om hissbesiktningsprotokollet är borttappat?
  120.  
  121. Om besiktningsprotokollet är borttappat eller saknas är det ett allvarligt problem. Utan protokoll kan byggnadsnämnden inte verifiera att hissen har besiktiga enligt lag, och det kan få allvarliga konsekvenser: Mer detaljer i Folkhälsa och byggmiljö: www.folkhalsomyndigheten.se/.
  122.  
  123. - Hissen kan klassificeras som omedelbar säkerhetsfara och förbjudas från användning
  124. - Fastighetsägaren kan få administrativa påföljder från kommunen
  125. - En ny besiktning måste genomföras omedelbar för att återställa dokumentationen
  126. - Hyresgäster kan kräva hyresnedsättning för perioden utan dokumentation
  127.  
  128. Om protokollet är äldre än det lagstadgade intervallet (12 månader för personhissar) måste en ny besiktning genomföras omedelbar. Det finns ingen "nådegräs" — besiktningsintervallet måste hållas strikt.
  129.  
  130. För att undvika detta problem rekommenderas att:
  131.  
  132. - Spara besiktningsprotokoll digitalt på flera ställen
  133. - Föra en uppdaterad hissjournal med alla besiktningsdatum
  134. - Sätta upp påminnelser i god tid innan nästa besiktning är förfallen
  135. - Kontakta ackrediterat kontrollorgan minst två veckor innan intervallet löper ut
  136.  
  137. ### Hur anmäler man en trasig hiss och vilka åtgärder kan hyresgästen vidta?
  138.  
  139. Om en hyresgäst märker att hissen är trasig eller helt ur funktion bör följande steg tas:
  140.  
  141. - Anmäl omedelbar till hyresvärden skriftligt (e-post räcker) med datum och tid för när hissen upptäcktes vara trasig
  142. - Dokumentera problemet med bilder eller video om möjligt
  143. - Följ upp skriftligt efter en vecka om reparationen inte har påbörjats
  144. - Efter en månad utan reparation kan hyresgästen anmäla till Hyresgästföreningen eller Bostadsombudsmannen
  145. - Kräv hyresnedsättning för den period hissen var ur funktion
  146.  
  147. För säkerhetskritiska fel (till exempel om hissen är fastklammad med människor inuti, eller om dörrarna inte stängs ordentligt) ska byggnadsnämnden anmälas omedelbar.
  148.  
  149. Fastighetsägaren kan inte säga att "det är serviceföretagets ansvar" — fastighetsägaren är alltid juridiskt ansvarig för att hissen repareras snabbt.
  150.  
  151. Läs vidare: tips om hiss journal dokumentation krav: ideone.com/IPSHOU.
  152.  
  153.  
  154. /* ----- Java Code Example ----- */
  155.  
  156. /* package whatever; // don't place package name! */
  157.  
  158. import java.util.*;
  159. import java.lang.*;
  160. import java.io.*;
  161.  
  162. /* Name of the class has to be "Main" only if the class is public. */
  163. class Ideone
  164. {
  165.     public static void main (String[] args) throws java.lang.Exception
  166.     {
  167.         // your code goes here
  168.     }
  169. }
Not running #stdin #stdout 0s 0KB
comments (?)
stdin
copy 
Standard input is empty
stdout
copy 
Standard output is empty
https://ideone.com/GHyci1
När hissen går sönder — vem betalar reparationen?
language:
Text (text 6.10)
created:
79 days ago
visibility:
public

Share or Embed source code

Discover > Sphere Engine API

The brand new service which powers Ideone!

Discover > IDE Widget

Widget for compiling and running the source code in a web browser!