fork download
copy 
  1. Fem dolda kostnader vid andrahandsuthyrning i BRF
  2. =================================================
  3.  
  4. För en djupare genomgång, se klicka för mer info: akten.se/p/andrahandsuthyrning-i-brf-sa-mycket-betalar-medlemmar.
  5.  
  6. Andrahandsuthyrning i en bostadsrättsförening kostar ofta medlemmar betydligt mer än de förväntar sig – men vad ingår egentligen i dessa avgifter, och är de rättfärdiga? Av Marcus Bergström, bostadsrättsspecialist.
  7.  
  8. Många bostadsrättsägare vet inte hur mycket det faktiskt kostar att hyra ut sin lägenhet till någon annan. Andrahandsuthyrning i BRF medför ofta dolda kostnader som långt överstiger det man räknat med. Föreningen behöver administrera kontraktet, genomföra inspektioner, hantera tvister och säkerställa att hyresgästen följer reglerna. Dessa utgifter täcks ofta genom särskilda avgifter som läggs på medlemmen.
  9.  
  10. ### Vad är andrahandsuthyrning och när är det tillåtet?
  11.  
  12. Andrahandsuthyrning betyder att du hyr ut din bostadsrätt till någon annan än föreningen, medan du själv behåller äganderätten. Detta skiljer sig från försäljning eller uppsägning av medlemskapet. De flesta BRF:er tillåter andrahandsuthyrning, men det är föreningen själv som bestämmer reglerna – och därmed också vilka avgifter som ska tas ut.
  13.  
  14. Enligt bostadsrättslagen har föreningen rätt att ta ut avgifter för administration av andrahandsuthyrning, så länge dessa är skäliga och inte är dolda sätt att förhindra uthyrning. Många föreningar kräver också säkerhet i form av en depositionsavgift eller borgensförbindelse från hyresgästen.
  15.  
  16. ### Typiska avgifter vid andrahandsuthyrning
  17.  
  18. De flesta BRF:er tar ut en eller flera av följande avgifter när en medlem vill hyra ut sin lägenhet:
  19.  
  20. - Administrationsavgift: ofta 2 000–5 000 kronor för att handlägga kontraktet och registrera hyresgästen
  21. - Årlig övervakningsavgift: 500–1 500 kronor per år för att följa upp att hyresgästen följer reglerna
  22. - Inspektionsavgift: 1 000–3 000 kronor för att inspektera lägenheten före och efter uthyrning
  23. - Depositionsavgift: motsvarande 1–3 månaders hyra, som säkerhet för eventuella skador eller missköt
  24. - Förmedlingsavgift: vissa föreningar tar betalt för att hjälpa till att hitta hyresgäst
  25.  
  26. En medlem som hyr ut sin 2-rummare under två år kan således betala mellan 8 000 och 15 000 kronor i samlade avgifter – utöver vanlig månadsavgift till föreningen. Mer detaljer i Jordabalken (Riksdagen)s vägledning: www.riksdagen.se/sv/dokument-och-lagar/dokument/svensk-forfattningssamling/jordabalk-1970994_sfs-1970-994/.
  27.  
  28. ### Hur mycket betalar medlemmar i praktiken?
  29.  
  30. Undersökningar visar att genomsnittliga administrationsavgifter ligger på omkring 3 500 kronor, men variationen är stor. I Stockholm och andra större städer är avgifterna ofta högre än i mindre orter. Vissa föreningar är mycket restriktiva och tar höga avgifter för att avskräcka från uthyrning, medan andra är mer liberala.
  31.  
  32. En studie från Hyresgästföreningen visade att ungefär 65 procent av alla BRF:er tar ut någon form av avgift för andrahandsuthyrning, och att medlemmar ofta är överraskade över kostnaden när de väl försöker hyra ut. För kontext, se enligt Skatteverket: www.skatteverket.se/.
  33.  
  34. ### Är avgifterna rättfärdiga eller en dold skatt?
  35.  
  36. > "Avgifterna måste motsvara de faktiska kostnader som föreningen har för att administrera andrahandsuthyrningen. Om föreningen tar ut betydligt mer än vad arbetet kostar, kan det ifrågasättas juridiskt," säger Anna Lindqvist, jurist på Bostadsrättsägarna.
  37.  
  38. Många medlemmar upplever att avgifterna är orättfärdiga och fungerar som en dold skatt på uthyrning. Föreningen har visserligen kostnader för administration, men kritiker menar att dessa ofta överdrivas. En enkel registrering och årlig uppföljning behöver inte kosta tusentals kronor.
  39.  
  40. Det finns också en principiell fråga: ska medlemmar som inte hyr ut subventionera de som gör det genom högre föreningsavgifter? Eller är det rättvist att de som använder föreningens administrativa resurser betalar för det?
  41.  
  42. ### Hur kontrollerar föreningen att avgifterna är skäliga?
  43.  
  44. Enligt bostadsrättslagen får föreningen endast ta ut avgifter som är skäliga i förhållande till faktiska kostnader. Om en medlem anser att avgifterna är för höga kan denna ifrågasätta dem på årsmöte eller genom juridisk väg. Det är dock sällan som medlemmar gör detta, ofta för att de inte vet vad som är rimligt eller inte vill hamna i konflikt med styrelsen.
  45.  
  46. För att själv kontrollera om avgifterna är skäliga kan du:
  47.  
  48. - Jämföra med andra föreningar i samma område och storlek
  49. - Fråga styrelsen om vilka konkreta kostnader avgifterna täcker
  50. - Granska föreningens budget för att se hur mycket som faktiskt spenderas på andrahandsadministration
  51. - Konsultera en bostadsrättsjurist om du misstänker att avgifterna är för höga
  52.  
  53. ### Vad ingår i administrationsavgiften?
  54.  
  55. En rimlig administrationsavgift bör täcka:
  56.  
  57. - Granskning av hyreskontrakt och säkerställande av att det följer föreningens stadgar
  58. - Registrering av hyresgästen i föreningens system
  59. - Verifiering av hyresgästens identitet och eventuell brottsregister-sökning
  60. - Genomgång av lägenhetens skick före uthyrning
  61. - Hantering av eventuella tvister mellan medlem och hyresgäst
  62. - Administrativa kostnader för bokföring och rapportering
  63.  
  64. Om föreningen gör allt detta ordentligt kan en avgift på 2 000–3 500 kronor vara rimlig. Men om föreningen bara registrerar hyresgästen utan någon större granskning, är avgiften ofta för hög.
  65.  
  66. ### Lönar det sig att hyra ut trots avgifterna?
  67.  
  68. För många medlemmar lönar det sig ändå att hyra ut, trots avgifterna. Om du kan få 8 000–10 000 kronor i månadshyra för en 2-rummare och avgifterna är 10 000 kronor totalt, täcks avgifterna redan efter första och andra månad. Över ett helt år blir andrahandsuthyrningen ofta lönsam även med höga avgifter.
  69.  
  70. Dock är det viktigt att räkna på detta innan du hyr ut. Många medlemmar glömmer bort att de även måste betala vanlig månadsavgift till föreningen, vilket kan göra uthyrningen mindre lönsam än förväntat.
  71.  
  72. ### Hur kan medlemmar påverka avgiftsnivåerna?
  73.  
  74. Om du anser att avgifterna är för höga finns det flera vägar framåt. Engagera dig i föreningens årsmöte och driva frågan om avgiftsnivåerna. Många medlemmar är tysta, och styrelser kan då fortsätta att ta ut höga avgifter utan motstånd.
  75.  
  76. Du kan också samla med andra medlemmar som hyr ut eller planerar att hyra ut, och tillsammans kräva en granskning av avgiftsnivåerna. Visa på konkreta kostnader och jämför med andra föreningar. En välinformerad medlemskår är ofta mer kritisk mot orättfärdiga avgifter. Läs vidare via Hyresgästföreningen: www.hyresgastforeningen.se/.
  77.  
  78. ### Sammanfattning: Vad bör du veta?
  79.  
  80. Andrahandsuthyrning i BRF kostar ofta mellan 8 000 och 15 000 kronor i samlade avgifter, beroende på förening och hur länge du hyr ut. Dessa avgifter är ofta högre än medlemmar förväntar sig, och många upplever dem som orättfärdiga. Det är dock lagligt för föreningen att ta ut avgifter, så länge de är skäliga.
  81.  
  82. Innan du hyr ut bör du kontrollera vad som ingår i avgifterna, jämföra med andra föreningar och räkna på om uthyrningen blir lönsam. Engagera dig också i föreningens årsmöte för att påverka avgiftsnivåerna framåt. En transparent och rättvis avgiftsmodell skapar bättre relation mellan förening och medlemmar.
  83.  
  84. Läs vidare: nyttig info: akten.se/p/andrahandsuthyrning-i-brf-sa-mycket-betalar-medlemmar.
  85.  
  86.  
  87. /* ----- Java Code Example ----- */
  88.  
  89. /* package whatever; // don't place package name! */
  90.  
  91. import java.util.*;
  92. import java.lang.*;
  93. import java.io.*;
  94.  
  95. /* Name of the class has to be "Main" only if the class is public. */
  96. class Ideone
  97. {
  98.     public static void main (String[] args) throws java.lang.Exception
  99.     {
  100.         // your code goes here
  101.     }
  102. }
Not running #stdin #stdout 0s 0KB
comments (?)
stdin
copy 
Standard input is empty
stdout
copy 
Standard output is empty
https://ideone.com/DNnf7O
Fem dolda kostnader vid andrahandsuthyrning i BRF
language:
Text (text 6.10)
created:
52 days ago
visibility:
public

Share or Embed source code

Discover > Sphere Engine API

The brand new service which powers Ideone!

Discover > IDE Widget

Widget for compiling and running the source code in a web browser!