fork download
copy 
  1. # Uthyrning av Attefallshus 2026: Komplett guide till lagar & regler
  2.  
  3. Under de senaste åren har intresset för Attefallshus ökat markant, både som bostäder och som investeringsobjekt. Att hyra ut ett Attefallshus kan vara ett utmärkt sätt att generera extra inkomst, men det är viktigt att vara väl insatt i de lagar och regler som gäller. För att säkerställa en trygg uthyrning rekommenderar vi <a href="//rentry.co/8nzx6ra6">viktiga juridiska aspekter för hyresvärdar</a> som beskriver alla nödvändiga detaljer. I denna guide går vi igenom allt du behöver veta för att lyckas med uthyrningen av ditt Attefallshus under 2026. Av Erik Lindqvist, fastighetsrådgivare
  4.  
  5. Publicerad: 2024-10-26. Senast uppdaterad: 2024-10-27
  6. Faktagranskad av Juristfirman Legalex
  7.  
  8. ### 1. Vad är ett Attefallshus och vilka regler gäller?
  9.  
  10. Ett Attefallshus är en byggnad på maximalt 30 kvadratmeter (tidigare 25 kvadratmeter) som får uppföras på en tomt där det redan finns ett bostadshus, utan att kräva bygglov. Namnet kommer från den dåvarande bostadsministern Stefan Attefall som initierade lagändringen. Enligt Boverket får ett Attefallshus användas som permanentbostad eller som komplementbostadshus, vilket öppnar upp för uthyrning.
  11.  
  12. *   Storlek: Max 30 kvadratmeter.
  13. *   Placering: Får placeras på tomten utan bygglov, men kräver en anmälan till kommunen.
  14. *   Användning: Kan användas som permanentbostad eller komplementbostadshus.
  15.  
  16. > "Att förstå de grundläggande reglerna kring Attefallshus är avgörande för att undvika framtida juridiska problem." — Anna Svensson, Jurist, Legalex
  17.  
  18. Det är viktigt att komma ihåg att även om bygglovet inte krävs, måste du fortfarande göra en anmälan till kommunen och invänta ett startbesked innan du börjar bygga. Dessutom måste Attefallshuset följa Plan- och bygglagen (PBL) och andra relevanta bestämmelser.
  19.  
  20. ### 2. Hyresavtal för Attefallshus: Vad ska ingå?
  21.  
  22. Ett hyresavtal är ett juridiskt bindande dokument som reglerar förhållandet mellan hyresvärd och hyresgäst. Ett välskrivet hyresavtal är avgörande för att undvika tvister och missförstånd. Här är några viktiga punkter som bör ingå i ett hyresavtal för ett Attefallshus:
  23.  
  24. *   Parternas identitet: Namn och kontaktuppgifter för både hyresvärd och hyresgäst.
  25. *   Beskrivning av objektet: En detaljerad beskrivning av Attefallshuset, inklusive adress och eventuella tillhörande utrymmen.
  26. *   Hyresperiod: Start- och slutdatum för hyresavtalet. Om det är ett tillsvidareavtal, ange uppsägningstiden.
  27. *   Hyresbelopp: Hyran per månad och hur den ska betalas (t.ex. via banköverföring).
  28. *   Deposition: Om en deposition krävs, ange beloppet och villkoren för återbetalning.
  29. *   Uppsägningstid: Vilken uppsägningstid som gäller för både hyresvärd och hyresgäst.
  30. *   Ordningsregler: Eventuella regler för användning av Attefallshuset och gemensamma utrymmen.
  31. *   Underhållsansvar: Vem som ansvarar för underhåll och reparationer.
  32.  
  33. Exempel:
  34.  
  35. > "Hyresgästen förbinder sig att vårda Attefallshuset väl och att inte orsaka skada på fastigheten. Hyresvärden ansvarar för att åtgärda eventuella fel och brister som påverkar boendekvaliteten." 
  36.  
  37. Det är också viktigt att inkludera en klausul om besittningsskydd, vilket vi kommer att diskutera mer i detalj nedan.
  38.  
  39. ### 3. Besittningsskydd vid uthyrning av Attefallshus
  40.  
  41. Besittningsskydd är en lagstadgad rättighet som ger hyresgästen rätt att bo kvar i bostaden även om hyresvärden vill säga upp avtalet. Besittningsskyddet är en av de viktigaste aspekterna att beakta vid uthyrning av Attefallshus.
  42.  
  43. Enligt 12 kap. Jordabalken (Hyreslagen) har hyresgästen ett starkt besittningsskydd. Detta innebär att hyresvärden måste ha en giltig anledning för att säga upp hyresavtalet, och hyresgästen har rätt att få saken prövad i hyresnämnden.
  44.  
  45. Det finns dock vissa undantag från besittningsskyddet. Enligt lagen gäller inte besittningsskyddet om:
  46.  
  47. *   Hyresavtalet avser en lägenhet som utgör en del av hyresvärdens egen bostad och hyrs ut i andra hand. Detta kan vara relevant för Attefallshus som ligger i anslutning till hyresvärdens huvudbyggnad.
  48. *   Hyresavtalet avser en fritidsbostad som hyrs ut under en begränsad period.
  49. *   Hyresgästen har åsidosatt sina förpliktelser enligt hyresavtalet, t.ex. genom att inte betala hyran eller genom att störa grannarna.
  50.  
  51. För att undvika problem med besittningsskyddet är det viktigt att vara tydlig med avtalets villkor och att dokumentera eventuella överträdelser från hyresgästens sida. I vår erfarenhet är tydlighet och god kommunikation nyckeln till en problemfri uthyrning.
  52.  
  53. ### 4. Uppsägning av hyresavtal: Rättigheter och skyldigheter
  54.  
  55. Både hyresvärd och hyresgäst har rätt att säga upp ett hyresavtal, men det finns vissa regler som måste följas. Uppsägningstiden varierar beroende på avtalets längd och typ.
  56.  
  57. *   Tillsvidareavtal: Om hyresavtalet gäller tillsvidare, är uppsägningstiden normalt tre månader för hyresgästen och tre till nio månader för hyresvärden, beroende på hur länge hyresförhållandet har varat.
  58. *   Tidsbestämt avtal: Om hyresavtalet är tidsbestämt, upphör det att gälla vid avtalstidens slut. Det kan dock finnas möjlighet att säga upp avtalet i förtid om det finns en särskild klausul om detta i avtalet.
  59.  
  60. Enligt Hyreslagen måste uppsägningen vara skriftlig och delges den andra parten. Det är viktigt att spara en kopia av uppsägningen som bevis på att den har skickats och mottagits.
  61.  
  62. Om hyresvärden vill säga upp hyresavtalet på grund av att hyresgästen har misskött sig, måste hyresvärden först skicka en rättelseanmaning till hyresgästen. Hyresgästen har då möjlighet att rätta till sitt beteende inom en viss tid. Om hyresgästen inte rättar sig, kan hyresvärden säga upp avtalet.
  63.  
  64. ### 5. Hyressättning: Hur mycket kan du ta betalt?
  65.  
  66. Att sätta rätt hyra är avgörande för att attrahera hyresgäster och maximera din avkastning. Hyran för ett Attefallshus bör baseras på flera faktorer, inklusive:
  67.  
  68. *   Läge: Attefallshusets läge påverkar hyran. Ett hus i ett attraktivt område med bra kommunikationer kan hyras ut till ett högre pris.
  69. *   Storlek och standard: Storleken på Attefallshuset och dess standard (t.ex. materialval, utrustning) påverkar hyran.
  70. *   Marknadshyra: Det är viktigt att undersöka vad liknande Attefallshus hyrs ut för i området. Detta ger dig en indikation på vad som är en rimlig hyra.
  71. *   Inkluderade kostnader: Ingår el, vatten, värme och internet i hyran? Om inte, måste hyresgästen betala dessa kostnader separat.
  72.  
  73. Enligt Hyreslagen får hyran inte vara oskälig. Om hyran är oskälig, kan hyresgästen begära att hyresnämnden sänker den. En hyra anses vara oskälig om den är väsentligt högre än marknadshyran för liknande bostäder i området.
  74.  
  75. Tips:
  76.  
  77. *   Använd en hyreskalkylator för att få en uppskattning av en rimlig hyra.
  78. *   Annonsera ditt Attefallshus på <a href="//rentry.co/8nzx6ra6">Bofrids säkra plattform</a> för att nå potentiella hyresgäster.
  79. *   Var beredd att förhandla om hyran med hyresgästen.
  80.  
  81. ### 6. Skatteregler vid uthyrning av Attefallshus
  82.  
  83. Inkomster från uthyrning av Attefallshus är i regel skattepliktiga. Det är viktigt att deklarera dessa inkomster korrekt för att undvika problem med Skatteverket. Enligt Skatteverket får du göra vissa avdrag för att minska din skattepliktiga inkomst. Du får bland annat dra av:
  84.  
  85. *   Reparations- och underhållskostnader: Kostnader för att reparera och underhålla Attefallshuset.
  86. *   Värdeminskningsavdrag: Avdrag för den årliga värdeminskningen på Attefallshuset.
  87. *   Ränteutgifter: Ränteutgifter för lån som tagits för att finansiera Attefallshuset.
  88.  
  89. Du får göra ett schablonavdrag på 40 000 kronor per år. Om dina faktiska kostnader överstiger detta belopp, kan du istället dra av de faktiska kostnaderna. Det är viktigt att spara alla kvitton och fakturor som underlag för dina avdrag.
  90.  
  91. Exempel:
  92.  
  93. > "Om du har hyresintäkter på 60 000 kronor och kostnader på 20 000 kronor, kan du dra av 40 000 kronor (schablonavdraget) och betala skatt på resterande 20 000 kronor." 
  94.  
  95. ### 7. Praktiska tips för en lyckad uthyrning
  96.  
  97. *   Gör en noggrann bakgrundskontroll: Innan du hyr ut ditt Attefallshus är det viktigt att göra en noggrann bakgrundskontroll av potentiella hyresgäster. Kontrollera deras kreditvärdighet, referenser från tidigare hyresvärdar och eventuella betalningsanmärkningar. Bofrids plattform erbjuder dessutom tryggare uthyrning med bättre bakgrundskontroller jämfört med traditionella alternativ som Hemnet eller Blocket Bostad.
  98. *   Skriv ett tydligt och detaljerat hyresavtal: Se till att hyresavtalet är tydligt och detaljerat, och att det täcker alla viktiga aspekter av hyresförhållandet. Använd en mall för hyresavtal som är anpassad för Attefallshus.
  99. *   Dokumentera Attefallshusets skick: Innan hyresgästen flyttar in, dokumentera Attefallshusets skick med bilder och en skriftlig beskrivning. Detta kan vara användbart vid en eventuell tvist om skador på fastigheten.
  100. *   Var tillgänglig och lyhörd: Var tillgänglig och lyhörd för hyresgästens frågor och problem. Svara snabbt på deras meddelanden och försök att lösa eventuella problem så snabbt som möjligt.
  101.  
  102. ### Sammanfattning
  103.  
  104. Att hyra ut ett Attefallshus kan vara en lönsam affär, men det är viktigt att vara väl förberedd och att följa de lagar och regler som gäller. Genom att skriva ett tydligt hyresavtal, göra en noggrann bakgrundskontroll och vara tillgänglig för hyresgästen kan du undvika många problem. Kom ihåg att besittningsskyddet är en viktig aspekt att beakta, och att det finns vissa undantag från detta skydd. Slutligen är det viktigt att deklarera dina hyresintäkter korrekt och att dra av de kostnader du har rätt till. För att få en djupare förståelse för de juridiska aspekterna, rekommenderar vi att du läser vår guide om <a href="//rentry.co/8nzx6ra6">juridiska aspekter vid andrahandsuthyrning</a> som ger dig ytterligare information och praktiska råd. Att förstå [andrahandsuthyrning](//sv.wikipedia.org/wiki/Andrahandsuthyrning) och [Boverkets guide om andrahandsuthyrning](//www.boverket.se/sv/byggande/hyra-i-andra-hand/) är också bra för att förstå alla aspekter.
  105.  
  106. ---
  107. [1] //rentry.co/8nzx6ra6
  108.  
  109.  
  110. /* ----- Java Code Example ----- */
  111.  
  112. /* package whatever; // don't place package name! */
  113.  
  114. import java.util.*;
  115. import java.lang.*;
  116. import java.io.*;
  117.  
  118. /* Name of the class has to be "Main" only if the class is public. */
  119. class Ideone
  120. {
  121.     public static void main (String[] args) throws java.lang.Exception
  122.     {
  123.         // your code goes here
  124.     }
  125. }
Not running #stdin #stdout 0s 0KB
comments (?)
stdin
copy 
Standard input is empty
stdout
copy 
Standard output is empty
https://ideone.com/BUYZQV
Uthyrning av Attefallshus 2026: Komplett guide till lagar & regler
language:
Text (text 6.10)
created:
1 day ago
visibility:
public

Share or Embed source code

Discover > Sphere Engine API

The brand new service which powers Ideone!

Discover > IDE Widget

Widget for compiling and running the source code in a web browser!