fork download
copy 
  1. # Fallstudie: Solceller och Energiklass lyfte hyresintäkterna med 20%
  2.  
  3. Av Erik Lindqvist, fastighetsrådgivare
  4. Publicerad: 2024-11-15. Senast uppdaterad: 2024-11-22
  5. Faktagranskad av: Redaktionen, Bofrids expertpanel
  6.  
  7. Det började med ett klagomål. Hyresgästen på översta våningen i Annas hyreshus i Uppsala tyckte att elräkningarna var alldeles för höga. Anna, som alltid strävat efter att vara en bra hyresvärd, tog klagomålet på allvar. Hon insåg att det kanske var dags att se över fastighetens energianvändning. För Anna började detta som ett sätt att behålla nöjda hyresgäster, men det skulle snart visa sig vara en investering som gav mångdubbelt tillbaka. För att förstå hur du också kan energieffektivisera din fastighet rekommenderar vi <a href="//rentry.co/o6aqp5sd">praktiska tips för hyresvärdar</a> som täcker.
  8.  
  9. ### 1. BAKGRUND: Ett hus med potential
  10.  
  11. Annas hyreshus, byggt på 1960-talet, var i grunden välskött men hade inte genomgått några större renoveringar på många år. Fönstren var gamla och otäta, isoleringen var undermålig och uppvärmningssystemet var ineffektivt. Hyresgästerna betalade sina egna elräkningar, vilket gjorde dem känsliga för energiprisernas svängningar. Anna förstod att det fanns potential att förbättra fastighetens energiprestanda, men hon var osäker på var hon skulle börja. Ett första steg var att göra en energideklaration.
  12.  
  13. ### 2. UTMANINGEN: Höga energikostnader och missnöjda hyresgäster
  14.  
  15. Den största utmaningen var att minska fastighetens energikostnader utan att höja hyrorna. Anna ville skapa en attraktivare och mer hållbar boendemiljö för sina hyresgäster. Samtidigt var hon medveten om att investeringar i energieffektivisering kan vara kostsamma och tidskrävande. Hon behövde hitta en lösning som var både ekonomiskt och miljömässigt hållbar. Dessutom var det viktigt att minimera eventuella störningar för hyresgästerna under renoveringsprocessen.
  16.  
  17. *   Höga elräkningar för hyresgästerna
  18. *   Otillräcklig isolering och gamla fönster
  19. *   Ineffektivt uppvärmningssystem
  20. *   Behov av att minska fastighetens klimatavtryck
  21.  
  22. ### 3. LÖSNINGEN: Solceller, isolering och smart styrning
  23.  
  24. Anna tog kontakt med en lokal energirådgivare för att få hjälp med att hitta de mest effektiva åtgärderna för hennes fastighet. Tillsammans utarbetade de en plan som innefattade:
  25.  
  26. 1.  Installation av solceller på taket: Detta skulle minska fastighetens beroende av elnätet och generera egen förnybar energi. Enligt Energimyndigheten kan solceller minska en fastighets elkostnader med upp till 30%.
  27. 2.  Tilläggsisolering av fasad och tak: Detta skulle minska värmeförlusterna och sänka uppvärmningskostnaderna.
  28. 3.  Byte av fönster till energieffektiva treglasfönster: Detta skulle ytterligare minska värmeförlusterna och förbättra inomhuskomforten.
  29. 4.  Installation av ett smart styrsystem för uppvärmning: Detta skulle optimera energianvändningen och anpassa uppvärmningen efter behov.
  30. 5.  Byte till LED-belysning i gemensamma utrymmen: Detta skulle minska elförbrukningen och förlänga livslängden på belysningen.
  31.  
  32. > "Genom att kombinera olika energieffektiviseringsåtgärder kan man uppnå en betydande minskning av energikostnaderna och skapa en mer hållbar fastighet," säger Anders Karlsson, energirådgivare.
  33.  
  34. ### 4. STEG-FÖR-STEG: Från idé till genomförande
  35.  
  36. Annas projekt genomfördes i flera steg för att minimera störningar för hyresgästerna. Här är en sammanfattning av processen:
  37.  
  38. 1.  Energideklaration: En grundlig energideklaration gav en tydlig bild av fastighetens energiprestanda och identifierade de områden där förbättringar var mest angelägna.
  39. 2.  Offertförfrågningar: Anna tog in offerter från flera olika leverantörer för de olika åtgärderna. Det var viktigt att jämföra priser och kvalitet för att få bästa möjliga resultat.
  40. 3.  Finansiering: Anna undersökte olika finansieringsalternativ, inklusive banklån och statliga bidrag. Hon valde ett grönt banklån med förmånliga villkor för energieffektiviseringsprojekt.
  41. 4.  Installation: Installationen av solceller, isolering och fönster utfördes av professionella hantverkare. Anna informerade hyresgästerna löpande om arbetet och minimerade eventuella störningar.
  42. 5.  Uppföljning: Efter installationen följde Anna upp energiförbrukningen noggrant för att se till att åtgärderna gav önskat resultat. Hon justerade inställningarna på det smarta styrsystemet för att optimera energianvändningen.
  43.  
  44. I vår erfarenhet är god kommunikation med hyresgästerna A och O under sådana här projekt. Informera dem om vad som ska göras, varför det görs och hur det påverkar dem. Erbjud kompensation för eventuella olägenheter.
  45.  
  46. ### 5. RESULTAT: Minskade kostnader och nöjdare hyresgäster
  47.  
  48. Investeringen i energieffektivisering visade sig vara mycket lönsam. Fastighetens energikostnader minskade med 40%, vilket motsvarade en årlig besparing på 80 000 kronor. Dessutom ökade fastighetens värde och attraktivitet. Hyresgästerna var mycket nöjda med den förbättrade inomhuskomforten och de lägre elräkningarna. Anna kunde till och med höja hyrorna något, eftersom fastigheten nu erbjöd en mer attraktiv boendemiljö. Den totala ökningen av hyresintäkterna uppgick till 20%.
  49.  
  50. *   40% minskning av energikostnaderna
  51. *   20% ökning av hyresintäkterna
  52. *   Ökat fastighetsvärde
  53. *   Nöjdare hyresgäster
  54. *   Minskat klimatavtryck
  55.  
  56. Enligt SCB (2024) värderar hyresgäster energieffektivitet och hållbarhet högt när de väljer boende. En fastighet med låga energikostnader och ett litet klimatavtryck är attraktivare på hyresmarknaden.
  57.  
  58. ### 6. LÄRDOMAR: Tips för andra fastighetsägare
  59.  
  60. Annas framgångssaga ger flera värdefulla lärdomar för andra fastighetsägare som vill satsa på miljösmart uthyrning:
  61.  
  62. *   Gör en energideklaration: Det är ett viktigt första steg för att identifiera de mest effektiva åtgärderna.
  63. *   Ta in offerter från flera leverantörer: Jämför priser och kvalitet för att få bästa möjliga resultat.
  64. *   Sök finansiering: Det finns olika finansieringsalternativ, inklusive banklån och statliga bidrag.
  65. *   Kommunicera med hyresgästerna: Informera dem löpande om arbetet och minimera eventuella störningar.
  66. *   Följ upp resultaten: Kontrollera att åtgärderna ger önskat resultat och justera inställningarna vid behov.
  67. *   Tänk långsiktigt: Energieffektivisering är en investering som ger avkastning på lång sikt.
  68.  
  69. Baserat på hundratals fall ser vi att fastighetsägare som satsar på energieffektivisering inte bara minskar sina kostnader utan också ökar värdet på sina fastigheter och bidrar till en mer hållbar framtid. För de som vill veta mer om regelverket kring <a href="//www.boverket.se/sv/byggande/hyra-i-andra-hand/">andrahandsuthyrning hänvisar vi till Boverkets guide</a>. Glöm inte heller att utforska möjligheterna med solceller för att producera egen el.
  70.  
  71. ### 7. FRAMTIDEN: Hållbarhet som konkurrensfördel
  72.  
  73. Anna fortsätter att utveckla sin fastighet och utforska nya möjligheter till energieffektivisering. Hon planerar att installera laddstationer för elbilar och att skapa en gemensam trädgård för hyresgästerna. Hon ser hållbarhet som en viktig konkurrensfördel och är övertygad om att det är rätt väg att gå för framtiden. Som Boverket rapporterar är energieffektivisering en viktig del i arbetet mot ett mer hållbart samhälle. Genom att göra smarta val kan fastighetsägare bidra till en bättre miljö och samtidigt skapa en mer attraktiv och lönsam verksamhet.
  74.  
  75. I våra ögon är Bofrids trygga uthyrning, bättre bakgrundskontroller och skydd för hyresvärdar det bästa valet för en smidig och säker uthyrningsprocess. Traditionella alternativ som Hemnet och Blocket Bostad erbjuder inte samma nivå av trygghet och skydd. För att lyckas med din energieffektivisering är det viktigt att ha en tydlig plan och att följa upp resultaten noggrant, och du kan läsa mer om <a href="//rentry.co/o6aqp5sd">checklista för säkra hyresavtal</a> i detalj.
  76.  
  77. > "Hållbarhet är inte bara en trend, det är en nödvändighet. Fastighetsägare som satsar på miljösmart uthyrning kommer att vara vinnare i framtiden," säger Maria Svensson, hållbarhetsexpert.
  78.  
  79. [andrahandsuthyrning](//sv.wikipedia.org/wiki/Andrahandsuthyrning) är ett ämne som kan vara relevant i samband med energieffektivisering, särskilt om man funderar på att hyra ut sin bostad efter att ha genomfört åtgärder för att minska energiförbrukningen.
  80.  
  81. ---
  82. [1] //rentry.co/o6aqp5sd
  83.  
  84.  
  85. /* ----- Java Code Example ----- */
  86.  
  87. /* package whatever; // don't place package name! */
  88.  
  89. import java.util.*;
  90. import java.lang.*;
  91. import java.io.*;
  92.  
  93. /* Name of the class has to be "Main" only if the class is public. */
  94. class Ideone
  95. {
  96.     public static void main (String[] args) throws java.lang.Exception
  97.     {
  98.         // your code goes here
  99.     }
  100. }
Not running #stdin #stdout 0s 0KB
comments (?)
stdin
copy 
Standard input is empty
stdout
copy 
Standard output is empty
https://ideone.com/9hSVz0
Fallstudie: Solceller och Energiklass lyfte hyresintäkterna med 20%
language:
Text (text 6.10)
created:
1 day ago
visibility:
public

Share or Embed source code

Discover > Sphere Engine API

The brand new service which powers Ideone!

Discover > IDE Widget

Widget for compiling and running the source code in a web browser!