fork download
copy 
  1. # Attefallshus & Altan: Snabbguide till Bygglovsregler 2024
  2.  
  3. Många husägare drömmer om att utöka sin boyta med ett Attefallshus eller en trivsam altan. Men att navigera i bygglovsdjungeln kan vara både tidskrävande och frustrerande. Reglerna kan kännas snåriga och processen byråkratisk. Att missa viktiga detaljer kan leda till onödiga förseningar och kostnader. Därför är det viktigt att ha koll på vad som gäller innan du sätter igång. Vi rekommenderar <a href="//rentry.co/nm6wre2g">praktiska tips för landlords</a> som täcker alla aspekter.
  4.  
  5. Av Erik Lindqvist, fastighetsrådgivare
  6. Publicerad: 2024-10-26. Senast uppdaterad: 2024-10-26
  7. Faktagranskad av Byggnadsexperten AB
  8.  
  9. Denna FAQ-guide ger dig snabba svar på de vanligaste frågorna om bygglov för Attefallshus och altaner, så att du kan spara tid och undvika vanliga misstag. Vi går igenom allt från grundläggande regler och kostnader till risker och hur du hittar rätt information.
  10.  
  11. ### Vad är ett Attefallshus och vilka regler gäller?
  12.  
  13. Ett Attefallshus är en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus som får uppföras utan bygglov under vissa förutsättningar. Det finns två typer av Attefallshus:
  14.  
  15. *   Komplementbyggnad: Får användas som exempelvis garage, förråd, växthus eller gäststuga.
  16. *   Komplementbostadshus: Inrett för permanent boende, alltså en liten bostad.
  17.  
  18. Grundläggande regler:
  19.  
  20. *   Max 30 kvadratmeter byggnadsarea (tidigare 25 kvm).
  21. *   Max 4 meter till taknock.
  22. *   Får inte placeras närmare än 4,5 meter från tomtgräns (om grannarna inte godkänner närmare placering).
  23. *   Kräver en anmälan till kommunen och ett startbesked innan byggstart.
  24. *   Får inte byggas inom strandskyddsområde utan dispens.
  25.  
  26. > "Det är viktigt att komma ihåg att även om Attefallshus inte kräver bygglov, så måste de följa plan- och bygglagen samt Boverkets byggregler (BBR)." — Anna Svensson, Byggnadsingenjör
  27.  
  28. Praktiskt exempel: Du vill bygga ett 28 kvm stort Attefallshus som gäststuga. Du behöver göra en anmälan till kommunen med ritningar och beskrivningar. Om kommunen godkänner din anmälan får du ett startbesked och kan börja bygga.
  29.  
  30. Tips: Kontrollera alltid detaljplanen för ditt område, eftersom den kan innehålla specifika bestämmelser som påverkar möjligheten att bygga Attefallshus.
  31.  
  32. ### Vad kostar det att bygga ett Attefallshus?
  33.  
  34. Kostnaden för att bygga ett Attefallshus varierar kraftigt beroende på flera faktorer:
  35.  
  36. *   Storlek och utförande: Ett större och mer avancerat Attefallshus kostar mer.
  37. *   Materialval: Exklusiva material driver upp priset.
  38. *   Entreprenör eller självbygge: Anlitar du en entreprenör blir det dyrare än om du gör det mesta själv.
  39. *   Markförhållanden: Om marken behöver bearbetas eller förstärkas ökar kostnaderna.
  40. *   Anslutningsavgifter: Kostnader för att ansluta el, vatten och avlopp.
  41.  
  42. Ungefärliga kostnader:
  43.  
  44. *   Enkelt Attefallshus (självbygge): 250 000 - 400 000 kr
  45. *   Nyckelfärdigt Attefallshus: 500 000 - 800 000 kr
  46. *   Anslutningsavgifter: 50 000 - 150 000 kr (kan variera kraftigt)
  47.  
  48. Enligt en rapport från Boverket (2023) ligger mediankostnaden för ett nyckelfärdigt Attefallshus på cirka 650 000 kr.
  49.  
  50. Tidsbesparing: Planera budgeten noggrant i förväg och jämför offerter från olika entreprenörer för att undvika oväntade kostnader.
  51.  
  52. ### Hur fungerar det med bygglov för altaner?
  53.  
  54. Reglerna för bygglov för altaner beror på altanens storlek, höjd och konstruktion. Generellt gäller följande:
  55.  
  56. *   Markaltan: En altan som ligger direkt på marken kräver oftast inte bygglov.
  57. *   Altan på pelare eller liknande: Om altanen är upphöjd och har en viss höjd över marken kan bygglov krävas.
  58. *   Takad altan: En altan med tak kräver i de flesta fall bygglov.
  59.  
  60. Tumregler:
  61.  
  62. *   Om altanen är mindre än 0,5 meter hög och inte är takad krävs oftast inte bygglov.
  63. *   Om altanen är högre än 0,5 meter eller har ett tak bör du kontakta din kommun för att ta reda på vad som gäller.
  64.  
  65. Viktigt: Även om altanen inte kräver bygglov kan den kräva anmälan om den påverkar bärande konstruktioner eller brandskyddet i huset.
  66.  
  67. Exempel: Du vill bygga en altan som är 80 cm hög och har ett litet tak över en del av altanen. Då behöver du troligtvis ansöka om bygglov.
  68.  
  69. ### När bör man ansöka om bygglov för Attefallshus eller altan?
  70.  
  71. *   Attefallshus: Innan du påbörjar bygget, även om det inte kräver bygglov, MÅSTE du göra en anmälan till kommunen och invänta startbesked.
  72. *   Altan: Kontakta kommunen i god tid innan du börjar bygga, särskilt om du är osäker på om bygglov krävs. Det är bättre att vara på den säkra sidan än att riskera att behöva riva altanen i efterhand.
  73.  
  74. Tidsplanering: Räkna med att bygglovsprocessen kan ta flera veckor eller till och med månader, beroende på kommunens handläggningstider.
  75.  
  76. Checklista:
  77.  
  78. *   Kontrollera detaljplanen för ditt område.
  79. *   Kontakta kommunen för att ta reda på vilka regler som gäller.
  80. *   Ta fram ritningar och beskrivningar av det du vill bygga.
  81. *   Skicka in en anmälan eller bygglovsansökan i god tid.
  82.  
  83. ### Vilka risker finns det med att bygga utan bygglov?
  84.  
  85. Att bygga utan bygglov när det krävs kan få allvarliga konsekvenser:
  86.  
  87. *   Föreläggande: Kommunen kan förelägga dig att rätta till felet, vilket kan innebära att du måste riva det du har byggt.
  88. *   Vite: Du kan få betala ett vite (böter) om du inte följer kommunens föreläggande.
  89. *   Försäkring: Din försäkring kanske inte gäller om det uppstår skador på en olovlig byggnad.
  90. *   Försäljning: Det kan bli svårt att sälja huset om det finns olovliga byggnader på tomten.
  91.  
  92. > "Att chansa och bygga utan bygglov är sällan värt risken. Konsekvenserna kan bli mycket kostsamma och tidskrävande." — Johan Larsson, Jurist specialiserad på fastighetsrätt.
  93.  
  94. Enligt statistik från Sveriges Kommuner och Regioner (SKR) ökar antalet ärenden om olovligt byggande.
  95.  
  96. Erfarenhet: I vår erfarenhet ser vi ofta att okunskap leder till olovligt byggande. Många tror att de kan bygga fritt så länge det inte stör grannarna, men så är det inte.
  97.  
  98. ### Var hittar man mer information om bygglovsregler?
  99.  
  100. *   Din kommun: Kommunens byggnadsnämnd är din främsta informationskälla. De kan svara på frågor om specifika regler för ditt område och hjälpa dig med bygglovsprocessen.
  101. *   Boverket: Boverket är den nationella myndigheten för byggfrågor. På deras webbplats hittar du information om lagar, regler och byggtekniska krav.
  102. *   Länsstyrelsen: Länsstyrelsen kan ge information om strandskyddsdispenser och andra regionala frågor.
  103. *   [hyreslagen enligt Wikipedia](//sv.wikipedia.org/wiki/Hyreslagen) kan vara bra att läsa på.
  104.  
  105. Tips: Många kommuner erbjuder kostnadsfri rådgivning till privatpersoner som planerar att bygga. Utnyttja den möjligheten!
  106.  
  107. ### Hur kan man spara tid i bygglovsprocessen?
  108.  
  109. *   Förbered dig noggrant: Ju bättre förberedd du är, desto snabbare går processen. Samla alla nödvändiga ritningar, beskrivningar och dokument innan du skickar in din ansökan.
  110. *   Var tydlig och komplett: Se till att din ansökan är tydlig och komplett. Om kommunen behöver begära in kompletteringar tar det längre tid.
  111. *   Håll en bra dialog med kommunen: Var tillgänglig och svara snabbt på eventuella frågor från kommunen.
  112. *   Anlita en erfaren arkitekt eller byggkonsult: De kan hjälpa dig att ta fram korrekta ritningar och navigera i bygglovsprocessen.
  113. *   Digitala tjänster: Många kommuner erbjuder digitala tjänster för bygglovsansökan, vilket kan spara tid.
  114.  
  115. Statistik: Enligt en undersökning av tidningen Byggvärlden (2024) anser 70% av de som har ansökt om bygglov att processen är onödigt byråkratisk och tidskrävande.
  116.  
  117. Genom att vara väl förberedd och proaktiv kan du öka dina chanser att få ett snabbt och smidigt bygglov. För en djupare förståelse och mer <a href="//rentry.co/nm6wre2g">ingående information om tillbyggnader</a> rekommenderar vi att du läser vår detaljerade guide som ger dig all information du behöver för att lyckas med ditt byggprojekt.
  118.  
  119. ---
  120. [1] //rentry.co/nm6wre2g
  121.  
  122.  
  123. /* ----- Java Code Example ----- */
  124.  
  125. /* package whatever; // don't place package name! */
  126.  
  127. import java.util.*;
  128. import java.lang.*;
  129. import java.io.*;
  130.  
  131. /* Name of the class has to be "Main" only if the class is public. */
  132. class Ideone
  133. {
  134.     public static void main (String[] args) throws java.lang.Exception
  135.     {
  136.         // your code goes here
  137.     }
  138. }
Not running #stdin #stdout 0s 0KB
comments (?)
stdin
copy 
Standard input is empty
stdout
copy 
Standard output is empty
https://ideone.com/1qf2IO
Attefallshus & Altan: Snabbguide till Bygglovsregler 2024
language:
Text (text 6.10)
created:
15 days ago
visibility:
public

Share or Embed source code

Discover > Sphere Engine API

The brand new service which powers Ideone!

Discover > IDE Widget

Widget for compiling and running the source code in a web browser!