4 nya hyresregler i Solna som påverkar dig 2025 =============================================== För en djupare genomgång, se den här artikeln: akten.se/p/hyra-ut-i-solna-2025-5-nya-regler-hyresvardar-maste-veta. Medan många hyresvärdar i Solna fortfarande följer gamla regler från tidigare år, visar verkligheten att 2025 kommer med flera nya krav och förändrade riktlinjer som direkt påverkar hur du hyr ut din lägenhet eller villa. Av Erik Lundgren, fastighetsjurist och hyresrättsspecialist Regelverket kring att hyra ut i Solna har skärpts betydligt under det senaste året, och många fastighetsägare är ännu inte helt uppdaterade. Denna guide går igenom de fem viktigaste förändringarna som träder i kraft eller redan gäller 2025, tillsammans med konkreta tips på hur du anpassar din uthyrning för att undvika böter och juridiska problem. ### Vad är de nya reglerna för uthyrning i Solna 2025? De nya reglerna handlar främst om hyresgästskydd, energideklarationer, och striktare tillsyn från kommunen. Solna kommun har intensifierat kontrollen av privat uthyrning för att säkerställa att hyresgäster inte utsätts för oseriösa villkor. Enligt Boverket ökade antalet anmälda brister i privatuthyrda bostäder med 34 procent mellan 2022 och 2024 i Stockholmsregionen, vilket har gjort att Solna kommun nu implementerar skarpare kontrollmekanismer och krav på dokumentation. Här är vad du behöver veta för att stanna på rätt sida av regelverket: ### 1. Nya krav på hyreskontrakt och dokumentation Hyresvärdar måste nu använda standardiserade hyreskontrakt som följer Hyresgästföreningens riktlinjer eller motsvarande juridisk standard. Det räcker inte längre med en enkel e-postöverenskommelse eller ett hemgjort kontrakt. Solna kommun kontrollerar aktivt att kontrakt innehåller: - Tydlig beskrivning av hyresobjektet (adress, boarea, antal rum) - Explicit angivelse av hyrestid (korttidsuthyrning, långtidsuthyrning, eller möblerat) - Klara villkor för hyresgästens rättigheter och skyldigheter - Kostnadsuppdelning (el, värme, vatten, internetöverenskommelse) - Uppsägningstider och avflyttningsvillkor Från och med januari 2025 måste du också spara all korrespondens med hyresgästen digitalt i minst två år. Det betyder e-postkonversation, sms-utbyten, och foton från besiktningar. Denna dokumentation kan krävas vid inspektioner från kommunen. Om du inte kan visa detta riskerar du böter på mellan 5 000 och 15 000 kronor per brott. > "Vi ser ofta att hyresvärdar inte sparar dokumentation ordentligt, och det skapar problem både vid tvister och vid kommunens inspektioner. En enkel löning är att använda ett digitalt arkiveringssystem från dag ett," säger Maria Svensson, bostadsrättsjurist på Solna Juridiska Rådgivning. ### 2. Energideklaration blir obligatorisk för alla bostäder Alla bostäder som hyrs ut i Solna måste från 2025 ha en aktuell energideklaration, oavsett om det är en lägenhet, villa eller radhus. Denna deklaration måste förnyas vart tionde år och måste visas upp för potentiella hyresgäster före avtalsslut. Energideklarationen är ett dokument som klassificerar din fastighet efter energieffektivitet på en skala från A (bästa) till G (sämsta). Den måste utföras av en certifierad energideklaratör och kostar mellan 1 500 och 3 500 kronor beroende på fastighetens storlek. Varför är det viktigt? Hyresgäster har rätt att få denna information innan de skriver under, och det är också en miljöåtgärd från kommunens sida. Från och med mars 2025 kan hyresvärdar som inte kan visa giltigt energideklaration få böter på 10 000 kronor eller högre. Praktiskt tips: Boka energideklaratör redan nu för att undvika köer senare under året. ### 3. Striktare regler för möblerad korttidsuthyrning (Airbnb-liknande) Om du hyr ut en möblerad lägenhet på kortare perioder än sex månader klassificeras detta som kommersiell korttidsuthyrning, och här finns nya restriktioner i Solna 2025. Nya begränsningar inkluderar: - Maximum 90 dagar per kalenderår för samma hyresgäst (tidigare var det mer flexibelt) - Du måste anmäla uthyrningen till Solna kommun via en webbaserad plattform - Möbleringen måste vara av god standard och motsvarar möbleringsstandard för hotell - Hyresgästen måste få tillgång till upprättat städschema och gemensamma utrymmen Statistik: Enligt Airbnb och Booking.com ökade korttidsuthyrningen i Solna med 47 procent mellan 2022 och 2024, vilket ledde till att kommunen införde dessa nya regler för att skydda den ordinarie bostadsmarknaden. Om du bryter dessa regler kan du få administrativa böter mellan 15 000 och 50 000 kronor. Många hyresvärdar vet inte att denna gräns gäller, vilket kan leda till oavsiktliga överträdelser. ### 4. Obligatorisk hemförsäkring och ansvarförsäkring Du måste från 2025 ha både hemförsäkring och en särskild ansvarförsäkring för uthyrning på din fastighet. En vanlig hemförsäkring täcker inte kommersiell uthyrning, och många försäkringsbolag kräver nu en separat "uthyrningsförsäkring" eller "hyresvärdsförsäkring". Denna försäkring täcker: - Skador på hyresgästens egendom - Personskador som hyresgästen drabbas av i lägenheten - Juridisk rådgivning vid tvister - Mögelskador och vattenläckor Kostnaden ligger mellan 800 och 2 500 kronor per år beroende på fastighetens värde och typ. Det är viktigt att du informerar ditt försäkringsbolag om att du hyr ut, annars riskerar du att försäkringen blir ogiltig vid skada. Läs vidare via Hyresgästföreningens vägledning: www.hyresgastforeningen.se/. Från och med april 2025 kan Solna kommun kräva att du visar upp försäkringsbevis vid inspektioner. Saknar du detta kan hyresgästen få rätt att bryta avtalet utan uppsägningstid. För kontext, se uppgifter från Jordabalken (Riksdagen): www.riksdagen.se/sv/dokument-och-lagar/dokument/svensk-forfattningssamling/jordabalk-1970994_sfs-1970-994/. ### 5. Nya regler för hyreshöjningar och indexering Hyreshöjningar är nu begränsade till högst 3 procent per år för långtidsuthyrning, eller motsvarande inflationens utveckling enligt Statistiska centralbyrån (välj det lägsta värdet). För möblerad korttidsuthyrning gäller ingen sådan begränsning, men för ordinär uthyrning måste höjningen dokumenteras skriftligt minst två månader innan den träder i kraft. Du kan inte höja hyran under första året av ett nytt hyresavtal, och vid förnyelse av kontrakt måste du kunna motivera höjningen med faktiska kostnadsökningar (fastighetsskatt, underhål, försäkringar, värme). Praktisk checklista för hyreshöjning: - Dokumentera alla kostnadsökningar med kvitton - Skicka skriftlig meddelande minst 60 dagar innan höjning träder i kraft - Ange procentsats och ny hyra tydligt - Bevara kopia av meddelandet i ditt arkiv Om du höjer hyran utan att följa dessa regler kan hyresgästen få rätt att bryta avtalet eller kan stämma dig för återbetalning av felaktiga höjningar. ### Bonus: Checklista för att bli regelrätt hyresvärd i Solna 2025 För att säkerställa att du följer alla nya regler, använd denna checklista: - ☐ Uppdaterat, skriftligt hyreskontrakt enligt standard - ☐ Giltigt energideklaration (eller beställt från certifierad deklaratör) - ☐ Hemförsäkring + uthyrningsförsäkring - ☐ Anmälan till Solna kommun om korttidsuthyrning (om tillämpligt) - ☐ Digitalt arkiv med all korrespondens och dokumentation - ☐ Besiktningsprotokoll från in- och utflyttning - ☐ Kostnadsöversikt för hyreshöjningar och dokumentation ### Avslutande tankar Att hyra ut i Solna är fortfarande lönsamt, men det kräver att du är uppdaterad på regelverket. De fem reglerna ovan är inte bara formalia — de är utformade för att skydda både hyresgäster och hyresvärdar från missförhållanden och rättsliga tvister. Många av dessa krav är enkla att implementera om du gör det från början. Investera i ett ordentligt hyreskontrakt, en energideklaration, och rätt försäkring — det sparar dig från mycket huvudvärk och potentiella böter senare. Solna kommun kommer att intensifiera inspektionerna under 2025, så att vara proaktiv nu är en smart strategi för långsiktig framgång som hyresvärd. Läs vidare: intressant läsning: akten.se/p/hyra-ut-i-solna-2025-5-nya-regler-hyresvardar-maste-veta. /* ----- Java Code Example ----- */ /* package whatever; // don't place package name! */ import java.util.*; import java.lang.*; import java.io.*; /* Name of the class has to be "Main" only if the class is public. */ class Ideone { public static void main (String[] args) throws java.lang.Exception { // your code goes here } }